房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當天下午進行的"產業園論壇"領袖圓桌對話環節，以"新周期下科技園區的新邏輯"為主題。實創億達科技發展有限公司總經理官蘭蘭受邀參加了討論環節，并就科技園區運營管理的經驗與參會嘉賓進行了分享與探討。
官蘭蘭認為，科技園區的前提應該是要做產業，產業是首先的，其次才是做園區。科技園區應該滿足客戶兩個層面的需求：一是產業辦公的需求，二是產業發展的需求。
以下是官蘭蘭在領袖圓桌對話環節發言實錄：
實創億達的項目從2018年開放運營，總規模50萬方，位于海淀北清路附近，是一個標桿型科技園區。到現在為止，我們經歷了一年左右的運營時間，已經成為海淀北部租金最高，出租情況最好，運營的情況比較良好的一個項目。
我覺得做科技園區的前提應該是要做產業，產業是首先的，其次才是做園區。但是一會兒我講的邏輯可能還是先從講園區開始，我們其實滿足的是客戶的兩個層面的需求，第一個層面的需求是辦公的需求，做產業就是滿足產業辦公的需求，我們滿足客戶辦公需求方面做了什么工作？除了大家常見5A級建造標準，整個園區為了符合科技企業辦公需求，我們空調供冷時間是沒有節假日的，一直持續到晚上12點。這是因為園區里面科技型企業，尤其定位人工智能的企業，都是全年沒有什么國慶節，沒有什么春節，沒有什么周六日，一直在加班狀態，所以我們這種空調供冷時間符合他們的需求。
除此之外，整個園區大概有7萬方商業，也是為了滿足這里面所有企業在生活和商務方面配套的需求，這是園區永遠需要具備的最基礎的能力。
再有一個我們在滿足客戶辦公需求方面，我們還體現了文化與科技相融合，就像我們一直的理念，科技不止于科技。中關村壹號做了一個美術館，跟中央美院合作的美術館，大概有4000平方米。像當時中央美院老師提到的，這就像一個有硬核科技園區里面有一個柔軟的心，賦予了整個園區文化的標識。所以在滿足企業辦公需求層面從他們最基礎物理的空間，以及到商務空間，還有文化科技相融合的方面，我們都能符合他們的需求，這是剛才說的辦公需求。
第二個層面，科技園區應該要滿足產業發展需求，中關村壹號產業定位聚焦在人工智能、商業航天、金融科技。人工智能是我們最主要的產業方向，我們滿足這個客戶的產業需求的方面首先我要知道這個行業發展的痛點，我們詳細分析了一下這個行業在全球發展布局，在北京中關村發展趨勢，以及這個行業里面產業鏈的狀態，最后我們總結出這個行業發展的痛點，包括人才發展的需求，以及前沿科技算法的前沿創新的需求，還有投融資的需求，最核心是場景落地的需求，因為AI企業是技術驅動型，但是市場落地方面是有困難的。
我們園區能做什么？在所有痛點里面，我們分析了我們園區能做什么事情，所以我們把AI場景的落地做成我們最主要的園區企業的服務。這里面就是我們在園區整個正在打造的智慧園區場景里面，所有環節都是對科技企業開放的，他們把整個園區做成一個大的展示平臺。同時我們園區里面會專門配備一個團隊，包括金融服務，技術服務，市場服務，人才服務，圈層服務。比如我們金融服務，前段時間入住一個企業是人工智能領域視覺分析，應用在工業質檢方面的企業，剛入駐之后我們金融服務主管就組織十幾家投資機構跟他一對一做投資輔導，今年還沒有融資，明年年初計劃融資，例如這樣一個前期的工作，我們已經開始做了。
像市場落地這方面，我們幫園區企業對接了很多國際交流的機構，以及商會，還有國家大使的參贊，促進我們園區企業向海外走出去。我們還請了各個大的高校科研院所的教授，以及一些大的企業的CTO到園區做技術分享，提高他們技術方面的溝通和交流的能力。
所以其實從我們角度來說，第二個滿足企業需求就是滿足產業發展的需求，滿足產業發展各個環節的需求，尤其要關注企業發展的痛點。所以在這樣情況下，我們園區的企業在2019年擴租狀態特別良好，有的企業剛開始談只租一層，簽的時候租兩層，簽完之后沒多久就是租三層，這是我們目前運營的狀態。
來源：房訊網