房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當天下午進行的"藍光文商旅論壇"領袖圓桌對話環節，以"京西南區域商業辦公發展新模式"為主題。中國高科技產業化研究會智能制造產業促進中心副主任郗龍飛受邀參加了討論環節，并與現場嘉賓分享與探討了房山區域營商環境的優化以及區域商辦地產的前景。
郗龍飛表示，房山區營商環境不斷優化，政府非常重視高精尖產業的落地，在招商引資方面對于高精尖產業落地實行"一事一議"政策，在高精尖以及其他一些產業落地方面的扶持力度是非常強的。
以下是郗龍飛在領袖圓桌對話環節發言實錄：
因為我在房山操盤過項目，我認為房山區域相對于北京多點的衛星城，包括大興、順義、懷柔、延慶，房山是離北京城區最近的一個區域，而且我認為房山營商環境是最好的。為什么這么講？
第一，房山在招商引資方面對于高精尖都是一事一議的政策，同時對孵化創新相關的，包括人才政策、創新政策都是有一事一議的政策。有兩個案例：互聯網金融安全示范園，北京基金小鎮，這兩個項目都是在2016年6月成立的，到現在也就是三年時間，我看到今年上半年政府的數據，其中基金小鎮三年時間入園企業達到1300家，管理資金總額達到1.79萬億，互聯網金融安全示范園到三年時間，入園家數將近500家，納稅額達到12.4億。
第二，因為行政主管基本都是80后，不管是經信委還是科委，還是文資辦，還是主管農業和文旅的副區長全是80后，以前我們看到的房山都是煤炭之鄉、建材之鄉，包括三大物流基地，現在跟以前不一樣了。現在房山重新的定位"三區一節點"，這是要把房山打造成一個生態宜居，包括科技創新試驗區，所以在高精尖方面，包括在一些產業方面的扶持力度是非常強的。在其他區域，相信可能看不到對于買或租的大型企業是有不同政策的。
關于2020年的市場怎么看？我的觀點是兩個詞：迭代、融合。
迭代。從北京三產的產業結構去講，從2015年三產比例是79.6%，2018年底三產結構上升到80.4%，核心金融業從2015年占到了22.4%，零售業是12.8%，但是到2018年，零售業已經從2015年的12.8%降到了7.3%，這是很大比例的下滑。
2015年，軟件信息跟相關服務業占比是13%，2018年三產里上升比例很快的產業就是科技研究和技術服務類，是從以前5%+上升到2018年底10.2%。科技服務研究方面跟高校融合。二產結構到2015年時不到20%，2018年有一個很重要的指標，醫藥制造類突然從7%+上升到了10%。這是迭代的更新，包括正南首都國際機場、正西新首鋼都是代表未來新興力量。
融合。房山是離北京區最近的區域，這個融合應該從京西南麗澤商圈到總部基地，從總部基地通過房山線，總部基地跟房山已經深度融合了。在過去兩年中我們走訪了40多個園區，訪談了將近500家企業，其中40-50家上市公司，總部基地訪談了3家企業，其員工60%住在長陽。我們跟他們溝通過程中，他們對房山是否有選址需求或是否愿意搬遷過程中，已經表述完全愿意。其中2家上市公司藥企，員工60%住在長陽，最主要搬遷的原因是大的經濟環境這幾年并不是很好，他們需要跟中醫藥大學結合，因為他們很多科研力量需要依托高校--中醫藥大學；房山大學城本身在企業成長過程中，人員是企業當中最核心的力量。
北理工成果轉化也是跟企業相結合的，因為北理工的成果轉化處長是北京市高校成果轉化中心秘書長，企業跟高校相結合。在成果轉化方面，房山政府這方面有很強的扶持力度，因為有這么好的區位優勢、交通優勢，包括相關配套優勢、高校資源，還有相關行政服務的綜合能力。所以，我對未來的西南市場非常看好的，接下來就是如何深度去跟當地資源相匹配、相融合。
來源：房訊網