行業與市場
北大經濟學院院長董志勇：別污名房地產市場，個人覺得沒泡沫
10月22日，北京大學經濟學院院長董志勇在2020金融街論壇年會上表示，不要任何時候都要污名中國房地產市場。“因為房地產市場仍然是中國未來經濟發展的一個支柱企業，他們有很多困難，但目前為止我個人覺得并沒有泡沫。”（國是直通車）
3000個樓盤、80萬套特價房上線天貓雙11
10月22日起，大家就可以上天貓雙11搶購特價房了。100多家房企帶著3000個樓盤、共計80萬房源集體參加天貓雙11，特價房范圍覆蓋近300城市。也就是說，目前在售的主流樓盤，一半都可以在天貓雙11買到。
同時，今年雙11天貓還將送大家一套房。從10月22日起，網友上淘寶App搜索“我的好房”，就可以直接無門檻參與房子抽獎。記者了解到，這套房位于武漢的中南拂曉城，面積107平米，按照終身使用權的中獎規則，中獎者可以在這套房子里居住到2057年。（中國經濟網）
多地收緊新建商品房預售資金監管，整治“爛尾樓”加碼
近日，銀川市住房和城鄉建設局發布了《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》，旨在規范房地產開發企業的預售資金收存和使用，重點防范由于房地產開發企業資金管理不善，建設資金挪作他用而導致的在建工程擱淺問題。《辦法》將于12月1日起施行。
除了銀川市，自7月以來，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發布有關收緊新建商品房預售資金監管的新規。分析認為，今年下半年，各地出臺的有關加強預售資金監管政策，是在新一輪穩定房價的大趨勢下，通過規范預售資金來防范化解房地產金融風險的做法。（第一財經）
中小房企上市觀察：僅3家獲批 5家開發商招股書已失效
由于A股趨嚴的監管政策，香港成為內地房企尋求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入場券的內地房企數量低于往年，不少中小房企遞交的招股書，出現“遞交-失效-遞交”循環的情況，有的甚至在招股書失效后，就再無下文。
據不完全統計，截至10月21日，萬創國際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤控股、中國文旅5家房企的招股書已經失效，大唐地產、三巽控股、上坤控股、領地控股、實地地產、祥生地產還在港交所排隊等候上市。業內認為，距離2021年的鐘聲，只剩下70余天的時間，2020年房企上市的數量大概率將低于往年。（中新經緯）
住建部：嚴格控制建設高度超過30米或寬度超過45米的大型雕塑
近日，住房和城鄉建設部發布《關于加強大型城市雕塑建設管理的通知》，明確要加強城市雕塑的管控、管理和審查。
《通知》明確，按照《城市雕塑工程技術規程》（JGJ/T399—2016），將高度超過10米或寬度超過30米的大型雕塑作為城市重要工程建設項目進行管理，嚴格控制建設高度超過30米或寬度超過45米的大型雕塑，嚴禁以傳承文化、發展旅游、提升形象等名義盲目建設脫離實際、脫離群眾的大型雕塑。(央視新聞)
全國已注銷或吊銷的長租公寓相關企業約170家 占比15%
今年以來，多個長租公寓品牌接連暴雷，這個站在“風口”上的行業體現出更多風險與機遇并存的特征。據天眼查發布的《房地產行業企業數據報告(2020)》顯示，以工商登記為準，目前全國已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%。此外，該機構數據顯示，全國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常，近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。（中國新聞網）
商業與辦公
武漢寫字樓市場凈吸納量轉正 空置率漲至40.6%
2020年第三季度，武漢優質寫字樓市場錄得位于光谷中心城的國采中心、位于光谷的北辰光谷里、以及位于漢口沿江片區的融創融匯廣場三個項目交付使用，將武漢優質寫字樓總存量推升至510萬平方米。
需求方面，租賃市場整體信心逐步回暖，寫字樓凈吸納量由上半年的負吸納轉正，錄得2.3萬平方米。全市寫字樓平均租金在本季度繼續下探，同樣本環比下降1.0%，錄得每月每平方米90.3元。截至季末，全市空置率環比上漲1.1個百分點，錄得40.6%。（CBRE世邦魏理仕）
三季度重慶優質寫字樓空置率降至29.6%
第三季度，重慶寫字樓市場迎來約5萬平方米的新增供應。經濟活動逐步回歸正軌促使更多辦公租賃行為落地，凈吸納量錄得6.9萬平方米，為上季度的三倍。
相應地，優質寫字樓市場整體空置率環比下降0.7個百分點至29.6%，基本回落至疫前水平。租金方面，市場去化壓力猶存，業主維持以價換量的策略，優質寫字樓平均賬面租金環比下跌0.7%，報每月每平方米77.5元，跌幅收窄0.8個百分點。展望第四季度，預計重慶優質寫字樓市場無新項目入市。（CBRE世邦魏理仕）
城市與調控
這個一線城市 新房銷量創7年新高
近日，深圳新房的火熱交易場面再次引發了網友們的熱議，不少“網紅盤”開盤當天就已經售罄，而二手房市場的成交量卻大幅下降。據深圳市住建局公開數據顯示，深圳9月新房交易量高達4871套，環比增長近兩成，同比去年同時段增長了近六成，創下了近七年月度成交量新高。
而記者觀察發現，相比起深圳新房的火爆，二手房交易量卻有所下降。據了解，深圳9月份二手房成交量為8800多套，環比下降22%左右。同時，業內專家預測，深圳10月份二手房成交量將不會超過4000套，且今年接下來幾個月仍將處于不溫不火的情況。（央視財經）
南京：出租“商改租”“工改租”住房用于居住，享稅收優惠
10月22日，國家稅務總局南京市稅務局、南京市住房保障和房產局下發《關于進一步支持住房租賃市場平穩健康發展的公告》（以下簡稱《公告》），要求嚴格落實房屋租賃合同網簽備案制度。住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案，并依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關稅收優惠政策。
《公告》提及，企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產稅暫減按4%的稅率征收。個人支付的符合條件的住房租金，按規定在計算個人所得稅時扣除。（澎湃新聞）
上海房貸減速：涉房信貸調控疊加額度緊缺
“四季度了，房貸額度比較緊，最近放款都比較慢。”一位國有大行上海分行房貸經理對記者表示。最近房貸放款速度普遍降到了1-2個月左右，而今年年初比較快的時候差不多能達到2-3天即可放款。
記者了解到，隨著房貸額度趨緊以及即將到來的年末資金面緊張的情況，疊加上近期監管要求大型銀行控制房貸規模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下，目前上海房貸呈現減速跡象。（21世紀經濟報道）
企業與項目
中國建筑：前9月地產業務合約銷售2776億，同比增長2.9%
2020年1-9月，中國建筑地產業務實現合約銷售額2776億元，同比增長2.9%；合約銷售面積為1477萬平方米，同比減少5.8%；期末土地儲備約為1.26億平方米，新購置土地儲備為1585萬平方米。（房訊網）
第一服務上市首日破發 收盤跌26.67%
10月22日，當代置業旗下物業公司第一服務在港交所上市。上市首日，第一服務大幅低開，跌破發行價。開盤價每股2港元，較發行價每股2.4港元下跌16.67%。至收盤報1.76港元，較發行價2.4港元跌去26.67%，總市值17.60億港元。（房訊網）
“廈門第一高樓”流拍 起拍價36.4億元
10月21日，有著“廈門第一高樓”之稱的廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心第一次公開拍賣，標的物起拍價36.4億元，保證金3.6億元，評估價為51.99億元，競價周期僅有1天。最終該場拍賣雖有超3.7萬人次圍觀，卻因無人競價流拍。
作為廈門第一高樓，廈門國際中心與鼓浪嶼隔海相望，是一座集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等功能于一體的超級綜合體，項目用地面積15032.23平方米，地下4層，地上61層，建筑高度為339.88米。和廈門國際中心一起拍賣的副塔樓廈門寶嘉中心，規劃為商業、酒店、規劃地上建筑層數30層。（房訊網）
來源：房訊網
