行業與市場
前10月房企發債逾萬億元 償債高峰將來襲
據貝殼研究院統計，2020年前10個月我國房地產企業境內外債券融資累計達10283億元。而11月份，房地產行業將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規模達1071億元。專家表示，年底之前，房企將承受降負債與沖業績的雙重壓力，尤其是部分高負債房企面臨的壓力較大。（中國證券報）
土地市場高溫不再，區域及城市分化顯著
進入10月后，“謹慎”成了土地市場的新名詞。數據顯示，10月份的全國土地市場呈現出全多維度的降溫態勢。土地成交量明顯下滑，成交單價下降，土地平均溢價率降至半年以來的歷史低位，流拍現象增多。
城市及企業間的投資分歧越發顯著。10月以來，各線城市的土地成交規模均進入降溫狀態，導致全國300城土地成交規模和價格均出現10%左右的環比降幅。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時，二線及三四線城市宅地溢價率均出現下滑，二線城市溢價率更達到今年以來月度平均溢價率的最低點。（第一財經）
房企三季度如何降杠桿：增回款、少拿地、賣股權
房地產企業正在全力降杠桿，以滿足“三條紅線”等監管要求。根據Wind統計，三季度房地產公司杠桿率整體下降。大型房地產公司對杠桿水平控制最為嚴格，且在持續下降，但仍有一些中小房地產企業杠桿水平仍有所上升。
隨著降杠桿步伐，房地產行業出現了之前少有的發債猛增，但投資額大降的情況。有業內人士指出，房地產杠桿的方式包括加快銷售、減少拿地、變賣資產、尋求股權融資、甚至資產包流轉等方式。（21世紀經濟報道）
城市與調控
嘉興海鹽樓市新規：嚴禁賣房虛假優惠、首付墊資等行為
11月6日，浙江省嘉興市海鹽縣政府發布《關于進一步加強房地產市場管理的若干意見》。《意見》明確嚴禁虛假優惠，不得在高于備案價的基礎上進行打折或充值抵價。同時嚴禁向買受人推薦或提供首付貸，嚴禁首付墊資行為。
項目宣傳方面，《意見》明確，房屋性質的宣傳必須以規劃許可確定的類別進行宣傳，嚴禁以LOFT等非法定類別進行宣傳。不得違規宣傳所謂的人車分流、投資升值及回報率。購房落戶、入學應以公安、教育部門相關規定為準，不得宣傳購房落戶、購房入學、學區房等。地下車位、儲藏室不得宣傳獨立辦理產權登記。（澎湃新聞）
懷柔區今年計劃建設政策性住房1300套已全部開工
記者日前從北京市懷柔區住建委獲悉，位于該區北房鎮的駙馬莊安置房項目已經開工，預計2022年12月竣工，用地面積25893.776平方米，總建筑面積89489.26平方米，可提供564套住房，面向安置駙馬莊村棚改項目范圍內被搬遷人。至此，懷柔區今年計劃建設政策性住房1300套已全部開工。（千龍網）
企業與項目
中國恒大終止與深深房重組 僅剩30億戰投需回購
11月8日，中國恒大發布公告稱，公司董事會宣布于2020年11月8日決議終止與深深房的重組計劃。同日，深深房也公告稱，董事會審議通過了《關于終止籌劃重大資產重組事項的議案》，同意公司終止籌劃本次重大資產重組事項。
恒大方面稱，1300億人民幣戰略投資者中，863億人民幣戰略投資者此前已簽訂補充協議，同意不要求進行回購并繼續持有恒大地產權益；357億人民幣戰略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協議；50億人民幣戰略投資者由於涉及其自身大股東的資產重組，正在商談；剩余30億人民幣戰略投資者的本金本集團已支付，即將回購。（房訊網）
招商蛇口41.45億元掛牌兩間公司股權及債權
招商蛇口7日發布公告稱，公司及全資子公司達峰國際擬以公開掛牌形式轉讓兩間公司股權及債權，分別為深圳招盛閣置業100股權及1.38億元債權、明華海員服務100%股權及7019萬元債權。交易合計掛牌底價41.45億元。
公告顯示，招盛閣置業持有位于南山區蛇口南海大道西的泰格公寓，明華海員服務則持有位于深圳市南山區蛇口的明華國際會議中心。（房訊網）
房企與業績
世茂集團：前10月銷售2312.9億，同比上升17%
2020年10月，世茂集團合約銷售額約為人民幣300.7億元，合約銷售面積為 171.34萬平方米，較去年同期分別上升29%及32%；10月平均銷售價格為每平方米人民幣17551元。
截至 2020年10月31日止十個月，集團的累計合約銷售總額約為人民幣2312.9億元，累計合約銷售總面積為1318.97萬平方米，較去年同期分別上升 17%及 20%；平均銷售價格為每平方米人民幣17535元。（房訊網）
金地集團：前10月簽約銷售1900.8億，同比上升20.58%
2020年10月，金地集團實現簽約面積102.7萬平方米，同比上升18.34%；實現簽約金額200.3億元，同比上升26.80%。
2020年1-10月，金地集團累計實現簽約面積926.2萬平方米，同比上升16.20%；累計實現簽約金額1900.8億元，同比上升20.58%。（房訊網）
中國金茂前10個月銷售1803億
2020年10月，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額185億元，簽約銷售建筑面積約86.91萬平方米。
2020年1-10月，中國金茂累計取得簽約銷售金額1803.2億元，簽約銷售建筑面積約940.48萬平方米。此外，截至2020年10月31日，中國金茂取得已認購（未簽約）物業銷售金額共計97.54億元。（房訊網）
旭輝集團：前10月合同銷售1743.7億元
2020年10月，旭輝集團合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣200.2億 元，合同銷售面積約137.32萬平方米，合同銷售均價約人民幣14600元/平方米。
2020年1-10月，旭輝集團累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣1743.7億元，合同銷售面積約1157.22萬平方米，合同銷售均價約人民幣15100元/平方米。（房訊網）
中梁控股：前10月合約銷售1307億元
2020年10月，中梁控股集團合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售 ）金額約人民幣160億元，合約銷售面積約125.6萬平方米，合約銷售均價約人民幣12700元/平方米。
2020年1-10月，集團累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣1307億元，集團合約銷售面積約1042.4萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網）
佳兆業：前10月合約銷售776.86億，同比增加23.1%
2020年10月，佳兆業集團錄得合約銷售額約人民幣117.9億元，同比增加約47.9%；合約建筑面積約66.28萬平方米，同比增加約46.3%；平均售價約為每平方米人民幣17787元，按年增加約1.1%。
2020年1-10月，佳兆業集團總合約銷售約為人民幣776.86億元，同比增加23.1%；總合約建筑面積約450.28萬平方米，較上年同期增加29.6%；平均售價約為17253元/平方米，同比減少約5.0%。（房訊網）
金地商置：前10月合約銷售約606.4億元
10月，金地商置合約銷售總額約人民幣79.04億元，期內合約銷售總面積約31.37萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣25200元。
2020年1-10月，集團累計合約銷售總額約人民幣606.4億元，而累計銷售總面積約259.78萬平方米。（房訊網）
德信中國：前10個月合約銷售474.4億元
2020年10月，德信中國實現合約銷售金額約32.6億元，合約銷售面積約14.2萬平方米。前10個月，德信中國實現累計合約銷售金額約474.4億元，累計合約銷售面積約214.8萬平方米。（房訊網）
來源：房訊網
