房訊網訊 2020年政府工作報告在回顧2019年工作時指出，我國常住人口城鎮化率首次超過60%。隨著城市化進程的加快，推動城市高質量發展成為新常態。黨的十九屆五中全會通過的"十四五"規劃建議明確提出：實施城市更新行動。城市更新已上升到國家戰略層面，為創新城市建設運營模式、推進新型城鎮化建設指明了前進方向。
11月17日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽的解讀文章《實施城市更新行動》指出，城市發展進入城市更新的重要時期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，從"有沒有"轉向"好不好"。實施城市更新行動，是堅定實施擴大內需戰略、構建新發展格局的重要路徑。
房地產作為城市經濟和產業發展的載體，同樣面臨著高質量發展的要求。尤其是房地產進入到存量時代，城市更新成為行業發展的"風口"。據統計，超半數的品牌房企已布局參與到城市更新領域，包括大悅城、萬科、保利、華潤等，積極紛紛轉型城市發展運營商，挖掘存量物業價值，促進城市的煥新提升。
在實際操作中，城市更新體現出許多形式，如老舊小區改造、老舊商場改造，老舊工業廠房改造等。一線城市核心區的傳統商業項目陸續開始改造升級，大到工業廠房區蝶變文創產業園、小到單體樓宇的"商改寫"，中心城區老舊商辦產業項目的升級改造成為寫字樓市場未來發展趨勢。
據國家統計局數據，2020年前10月份，全國辦公樓新開工面積5396萬平方米，同比下降7.2%；辦公樓竣工面積1632萬平方米，同比下降19.8%。新開工、竣工面積下降的同時，城市更新類寫字樓新增供應卻有了大幅增加。早在戴德梁行2019年前三季度的報告分析中，這一趨勢便已凸顯出來。報告指出，北京市城市更新類寫字樓新增供應達25.9萬平方米，占北京寫字樓市場新增供應的40%。
憑借其時尚的外觀設計、科技智能化的辦公環境、充足的可租賃面積，城市更新項目逐漸受企業租戶青睞。改造后的寫字樓不僅能吸引更多優質租戶入駐，而且還可以實現出租率和租金的雙提升。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，商辦地產項目的城市更新行動，不僅僅是樓宇形象、業態的改變，還應該強化區域產業的匹配和導入，通過樓宇園區的整體轉型以及全新空間、創新運營管理的賦能，在提升物業價值的同時，推動產業轉型升級，營造良好的產業發展環境，實現真正意義的城市更新。
面對亟待更新的城市，如何盤活存量物業，實現資產增值？如何把握機遇，在存量的市場競爭中脫穎而出？如何搶抓城市更新風口，推動房地產行業高質量發展？
為探索并解答這些問題，2020年12月25-26日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。本屆年會將深刻總結商辦市場存量物業改造提升的經驗，探尋城市更新機遇下商辦行業的新思路，探索新格局下商辦地產的新發展和新未來。
中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會將一如既往地邀請地產和金融行業知名專家學者、協會領導、開發商高層、寫字樓和產業園一線操盤精英，通過主題演講、圓桌對話、分論壇、項目考察形式，共同剖析宏觀經濟形勢與房地產市場，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、未來辦公五大核心主題，圍繞當前商辦地產熱點話題進行觀點碰撞與現場討論。預計將有800位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十六屆年會，年會由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全國工商聯房地產商會權威主辦，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
來源：房訊網
