逐漸復蘇的住宅，仍在寒冬的商業地產，疫情讓樓市中的兩個市場相背而行。疫情沖擊下，北京的商業地產市場第一次出現連續兩個季度的負凈吸納量，由此來看，商業地產的復蘇仍待時日。
李女士在北京市望京地區租了一個寫字樓的套間進行辦公，受疫情影響，她沒能如期返回北京，在今年3月份房租到期后便退了租，并計劃等疫情進一步緩解后重新租房。李女士告訴中國經濟時報記者，她認識的很多企業主都有類似的想法，一些原本計劃更換場地的不得不推遲計劃，一些在等房子到期后退租，還有一些在尋求轉租。
“一季度北京市甲級寫字樓租賃市場處于市場冷凍狀態，幾乎所有的租賃、交易活動都處于暫停或延遲的狀態。”高力國際華北區董事總經理嚴區海表示，在市場新租活動被凍結、成本因素成為企業的重要考量，以及部分租戶租約正常到期等因素的作用下，2020年一季度北京市場的凈吸納量達到創歷史紀錄的-81000平方米。
類似的情況也出現在其他的二三線城市。高力國際華北區研究部董事陸明在接受中國經濟時報記者采訪時坦言，一線和二三線城市的商業地產并沒有本質區別，疫情沖擊之下，寫字樓所受影響最小，零售商鋪普遍受沖擊較大。而居家隔離等疫情防控措施很大程度上把需求線上化，因此使得無論是正常的寫字樓租賃還是居民消費，都受到了嚴重限制。
3月份，一些二三線城市陸續傳出大型商場關閉的消息，伴隨而來的則是員工的分流。3月31日，河南鄭州的“大商金博大店”閉店后停止運營。樂天百貨沈陽店也發布公告稱，由于受相關行業和市場環境的影響，店鋪經營面臨的困境逐漸增加且至今已不可逆轉，將于2020年4月30日當日閉店后停止營業。
而北京的一些企業則開始出現從甲級寫字樓向乙級或產業園區搬遷的跡象，還出現了一些退租或合約到期而閑置的空置面積。若沒有疫情，這些新增的空置面積很快會有新的租戶接手，但受到疫情影響，進展明顯放緩。
李女士告訴記者，她在3月份3次接到業主的電話。而與之前催繳房租相比，此次業主不僅主動調低租金，甚至還不要押金。但她考慮到公司的運營情況，還是決定暫時先不租。
2020年一季度，北京市在商業地產沒有新增供應量的前提下，空置率環比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。受此影響，北京市甲級寫字樓租金水平也處于下調通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平方米。而各個商圈均呈現不同程度的環比下跌，其中長期價格堅挺的金融街和中關村也出現松動，環比下調1.4%和3.1%。
陸明表示，北京市場的核心問題依然是高供應量推高空置率。他指出，2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會持續攀升，有可能會突破20%。但是，疫情也延緩了很多在建項目的工程進度，預計會有部分項目將延遲入市，這在一定程度上緩解了市場的供給壓力。隨著疫情逐步得到控制，預計市場活動會在二季度出現較為明顯的復蘇跡象。
今年一季度，北京共有3筆大宗商業地產項目交易成交，分別是綜合體、酒店和寫字樓。其中，最大的交易是位于朝陽區的“LG雙子塔”，該項目自去年下半年入市后一直是投資界熱議的話題。最終，新加坡主權基金GIC以11億美元將其收購。
高力國際中國區資本市場部董事總經理汪蓓透露：“疫情只會影響市場的投資節奏，房地產投資需求長期存在，國內一線城市的優質資產將成為國內外資本“抗周期”的最佳防守工具，交易會在疫情逐步穩定后出現一定的釋放，消化之前所壓抑的需求。但是，由于國際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對慢于內資投資人。”
隨著2020年央行3次降低存款準備金率，陸明告訴本報記者，降息、降準不僅降低了行業成本，還釋放了流動性，穩地產的效果顯而易見。然而，這些釋放的資金不會大量進入地產行業，“房住不炒”的基本原則并沒有改變，后續政策應該會更多引導資金流向定向扶持的行業類型等，比如新基建、中小企業等。
來源：中國經濟時報
編輯：wangdc
