據我愛我家交易數據顯示，4月中上旬(4月1日-4月20日)，北京全市二手住宅網簽7142套，較今年3月同期增長52.64%，這20天的網簽量已達到3月全月的91%。但仍較2019年4月同期下降了23.30%。
網簽數據具有滯后性，而從經紀機構的簽單數據看，市場恢復形勢更好。數據顯示，4月中上旬北京二手住宅簽單量較3月同期增長253.80%，較3月全月增長56.12%，較去年4月中上旬增長13.12%。4月前20天的簽單量，不僅超過了3月全月，也超過了去年同期。
“照此形勢，4月全月簽單量很可能會超過去年絕大部分月份，市場完全恢復正軌，不過，簽單量離去年3月的高峰還會有距離。”我愛我家研究院認為。
該研究院數據還顯示，4月中上旬北京二手房市場的新增客源量較3月同期增長104.77%，較去年4月同期增長5.54%；新增房源量較3月同期增長112.81%，較去年4月同期下滑9.30%，市場供需兩端都在快速恢復。
價格方面，4月中上旬新增房源的掛牌均價為60214元/㎡，較3月下跌0.67%，簽單房源的成交均價為54945元/㎡，較3月上漲1.61%，價格走勢整體平穩。而與去年4月同期相比，今年4月中上旬的掛牌均價下跌了1.43%，成交均價下跌了4.94%，價格水平仍然不及去年同期。
該研究院稱，上述數據與國家統計局數據呈現的趨勢較吻合。根據統計局70個大中城市房價數據，除疫情影響嚴重的2月外，去年12月至今北京二手房價一直環比小幅上漲。但在同比數據上，除1月持平外，去年下半年至今北京二手房價一直是同比下跌的，價格仍然處在“疲軟期”。
我愛我家研究院分析表示，疫情并未改變市場的供需基本結構，加之各地頻繁出臺房地產扶持政策，又有央行連續降準，5年期LPR在2月、4月的連續下調，市場有望出現遲來的行情。但在“房住不炒”的基本原則下，市場沒有太多升溫空間，房價也沒有太大的上漲空間。
“2017年‘317’新政后，北京二手房價每平米最多下跌1萬元左右，2018、2019年“小陽春”期間每平米能夠回彈4000-5000元，過后又會下行，預計今年北京二手房價大概率會重復這樣的走勢。”該研究院稱。
來源：中新經緯
編 輯：chenhong
