新冠肺炎疫情打亂了很多人生活工作的節(jié)奏，全國(guó)各地樓市也驟然降溫。面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序展開，受疫情影響的樓市行情如何？記者連日來就此走訪了多家售樓處和房產(chǎn)中介。多家專業(yè)機(jī)構(gòu)人士均表示，眾多房企正在“以價(jià)換量”挺過難關(guān)，市場(chǎng)流傳的一些所謂“后市報(bào)復(fù)性大幅反彈”的話題也缺乏依據(jù)。
連日來，記者走訪本市環(huán)城一些售樓處看到，雖然售樓處疫情防控設(shè)施都很到位，但仍難見購(gòu)房者的身影，一些售樓員也私下表示目前銷售難做。雖然一些地產(chǎn)圈“名嘴”仍在網(wǎng)上宣傳“疫情后樓市報(bào)復(fù)性大幅反彈”的說法，但不少網(wǎng)友留言表示這只不過是圈內(nèi)人“自嗨”為樓市打氣，樓市的真實(shí)走勢(shì)要看買房人手里的“投票權(quán)”。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，本市房企更多倚重渠道代理，僅一家知名房產(chǎn)中介就能代理上百個(gè)新房項(xiàng)目。在他們的銷售統(tǒng)計(jì)記錄中，目前能夠成交的樓盤基本采取了特價(jià)促銷策略。例如，成交榜上北辰區(qū)均價(jià)19000元/平方米的某知名項(xiàng)目，不久前將兩棟樓的房源降價(jià)到15000元；紅橋區(qū)和南開區(qū)都有八折促銷的特惠新房。
本市專業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期不少小區(qū)的二手房實(shí)際成交價(jià)比去年同期降低數(shù)萬元至數(shù)十萬元不等，市區(qū)同一個(gè)小區(qū)房源近期成交價(jià)約合歷史最高成交價(jià)的七折至八折。在新房市場(chǎng)上，部分房企2月份的銷售額同比跌了90%左右。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為目前對(duì)于房企來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù)，將面臨巨大的資金壓力。本市金融機(jī)構(gòu)人士也指出，即便房貸利率走低，也難以促進(jìn)更多信貸資金流向樓市。
據(jù)悉，3月中下旬至今，本市新房銷售出現(xiàn)了一定的反彈，銷售渠道的新房咨詢以及二手帶看量逐步恢復(fù)，部分有剛性需求的買房人看到新房?jī)r(jià)格回落到心目?jī)r(jià)位水平就果斷出手了。但是業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，局部成交反彈不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成上漲壓力。今年新房入市量較大，不會(huì)供不應(yīng)求，而且新的價(jià)格梯度正逐步確立。同時(shí)，受疫情沖擊導(dǎo)致許多行業(yè)收入下降，從購(gòu)房者的角度來看也不支持房?jī)r(jià)大幅反彈。此外，“新天津人”在市場(chǎng)中的比例也不足以支撐房?jī)r(jià)后市大漲，目前許多“新天津人”選擇首套房多集中在總價(jià)200萬元以內(nèi)。因此，今年房?jī)r(jià)基調(diào)將以“穩(wěn)”為主。
來源：北方網(wǎng)
編輯：wangdc
