6月中北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，從第一例新冠確診病例被發(fā)現(xiàn)以來，北京17天共確診311個(gè)病例。剛剛迎來紅5月的北京樓市，沒有隨著炎熱夏季的到來繼續(xù)升溫，疫情的反復(fù)仿佛是給其潑了一盆涼水。
二手房帶看、成交均有所下降
因?yàn)橐咔橛绊�，北京突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別由三級(jí)調(diào)高至二級(jí)，各社區(qū)管控變嚴(yán)，不少小區(qū)進(jìn)出受限，客戶出于安全考慮減少出行，自然也影響了二手房的帶看。有中介經(jīng)紀(jì)人就表示，原本約好的8個(gè)看房客戶，大部分因?yàn)橐咔槿∠捶款A(yù)約，最終只有1個(gè)客戶實(shí)際到訪。而不少掛牌出售的二手房業(yè)主出于對(duì)疫情的擔(dān)心，也開始推遲約看時(shí)間。
據(jù)了解，6月中再次發(fā)現(xiàn)疫情以來，租賃市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的看房和成交量均出現(xiàn)明顯下跌。從貝殼研究院最新數(shù)據(jù)可以看出北京市場(chǎng)近來的變化：二手房方面，6月13日和6月14日周末兩天北京鏈家成交量比此前三個(gè)周末的平均值下滑17%，豐臺(tái)區(qū)下滑23%，6月15日-18日，北京鏈家成交量比前一周同時(shí)期下滑45%，豐臺(tái)區(qū)下滑66%。從6月15日—6月21日統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)來看，北京周度成交量環(huán)比降幅最大，達(dá)到41.2%。租賃市場(chǎng)同樣受到?jīng)_擊，6月15日—6月21日成交量環(huán)比下降31.0%。同時(shí)，租金水平繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
原本被看好的端午小長(zhǎng)假是上半年最后一個(gè)假期，而距貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期北京商品住宅成交2.17萬平方米，同比2019年端午節(jié)三天成交量下降了17.4%。
前期紅五月原本就消化了一大部分潛在客戶，如今受疫情沖擊，業(yè)務(wù)量的下降使得房產(chǎn)中介業(yè)績(jī)壓力倍增，同時(shí)還有個(gè)別房產(chǎn)中介門店因?yàn)檫�未收到核酸檢測(cè)結(jié)果而無奈選擇暫時(shí)閉店。
新房市場(chǎng)線上營(yíng)銷持續(xù)加碼
6月新房市場(chǎng)方面，一方面網(wǎng)上售樓推廣借勢(shì)618聲勢(shì)不減，特價(jià)房、半價(jià)房的噱頭還是吸引了不少關(guān)注，另一方面各品牌房企對(duì)主播帶房的直播售房方式嘗試也越來越普遍。全網(wǎng)營(yíng)銷，采用線上+線下結(jié)合的推廣模式越來越多的為地產(chǎn)人所接納。房子作為具有一定特殊性的商品，對(duì)于純線上銷售的模式，目前質(zhì)疑聲音依然很多，但從整體趨勢(shì)看，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間線上的推廣比重會(huì)越來越大。
不同于二、三月份售樓處關(guān)停，此次疫情之下，大部分售樓處保持了正常開放，應(yīng)對(duì)疫情影響的經(jīng)驗(yàn)也更加豐富。不過豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)確診病例較多，這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的新房必然受沖擊更大一些，近期線下客戶到訪量肯定會(huì)下降明顯。
同時(shí)，受舉辦活動(dòng)規(guī)模限制等影響，北京區(qū)域內(nèi)即將開放的新房推廣節(jié)奏大多也會(huì)進(jìn)行調(diào)整，部分原計(jì)劃6月中下旬開盤亮相的房源選擇了推遲入市。
另一方面，疫情影響下，低密的品質(zhì)樓盤會(huì)更受青睞。越來越多人開始認(rèn)為未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)新冠病毒將不會(huì)徹底消失，而在此前提下，居住空間的合理性、安全性得到更多購(gòu)房人的重視。很多老舊社區(qū)在疫情中出現(xiàn)的問題，也激發(fā)了部分置換人群對(duì)新房更為合理的空間設(shè)計(jì)需求。
具體影響趨勢(shì)目前尚不明朗
截至今日，全球新冠確診病例已超過一千萬人次，這充分顯示出此次疫情的嚴(yán)重性。好的一方面是，北京此次應(yīng)對(duì)疫情反應(yīng)迅速，專家判斷北京疫情已經(jīng)基本控制住，未出現(xiàn)大面積的蔓延。不過從目前的情況看，確診人數(shù)還依然在增加中，國(guó)內(nèi)本土確診基本集中在北京。在這樣的前提下，疫情防控依然不能放松。
目前出入北京都受到一定程度的管控影響，短期內(nèi)是否徹底清零確實(shí)還是一個(gè)未知數(shù)。這或許對(duì)北京樓市的沖擊產(chǎn)生累計(jì)效應(yīng)，對(duì)環(huán)京區(qū)域的影響也非常明顯。所以，不管是房企還是個(gè)人，最好對(duì)此有所準(zhǔn)備，想好應(yīng)對(duì)措施，做好相關(guān)防范。
來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
編輯：wangdc
