持續了大半年的新冠病毒肺炎疫情，并沒有影響到開發商的拿地熱情。
Wind數據顯示，截止7月7日，2020年全國103個城市土地累計成交金額超過2萬億元，超過去年同期1.31%，平均溢價率超過10%。
其中第一季度由于受疫情等因素影響，百城土地市場較為平淡，每個月成交宗數均在800-900宗左右；到了第二季度，成交開始加速，每個月成交總宗數均在1300-1400宗左右，增加4成左右。
從土地出讓金額來看，第二季度全國土地出讓金達到1.4萬億元，是一季度的兩倍多，與2019年同期相比也增加26.72%。上半年單月土地出讓金最高是6月，單月超過5000億元，創下2019年以來的第二新高。
2020年一季度，受疫情封閉影響，無論房地產市場，還是土地市場，均處于近年低位。Wind數據顯示，一季度全國103個城市土地讓出金總額為6382億元，同比下降7.74%。隨著疫情逐步好轉，3月起，全國各個城市開始恢復供應土地，4月開發商開始補倉拿地。
2020年上半年百城土地溢價率均超過10%，最高6月達到了16.43%，最低2月也達到了10.36%。這一溢價率低于2019年上半年同期平均溢價率，但高于2019年下半年。
今年上半年的平均成交樓面價也高于2019年同期，尤其是三四線城市樓面價增幅較大，南通、湛江、麗水、丹東、韶關、中山、東莞、大理、牡丹江、連云港、揚州等11個城市的樓面價均同比翻番。其中南通同比增幅是413%，湛江是352%，麗水也達到255%。
城市分化
城市間土地出讓金總額分化也在進一步加劇，wind數據顯示，截止7月7日，2020年累計土地出讓金超過千億的城市達到了4個，分別為杭州、上海、北京和廣州。去年同期只有杭州和武漢兩個城市超過千億。
103個城市中，土地出讓金超過百億的有45個，超過200億元的有27個，超過500億元的有11個，11個500億元及以上城市分別為杭州、上海、北京、廣州、南京、蘇州、武漢、重慶、佛山、福州、成都和溫州。
同期樓面價超過1萬元/平方米的城市有三個，其中北京最高為3.1萬元/平方米，其次為深圳1.5萬元/平方米，第三名是福州的1.1萬元/平方米。2019年最高樓面價超過萬元的同樣是這三個城市。
從規劃建筑面積來看，2020年1月1日到7月7日，出讓土地總建面超過千萬平方米的有18個城市，絕大部分是一二線城市、省會城市或強三線城市。成都、重慶、廣州、上海和杭州位列前五名。2019年同期是20個城市。
但最耀眼的當屬烏魯木齊，這個位居西北的首府城市，2020年截至7月7日，總出讓土地的建筑面積達到了1745.57萬平方米，比上年同期增加了5.4倍，位居全國第八。土地出讓金也增加了2.6倍。
同期，全國出讓土地建筑面積不足百萬平方米的有12個城市，除了西寧、銀川為省會城市外，其他均為三四線城市，其中位于東部的有麗水、建德、衢州、三亞等城市，其他城市均為內陸城市。
Wind數據顯示，2020年上半年103個城市土地出讓面積總量整體少于2019年同期。其中昆明、濟南、武漢、天津、西安等二線城市成交建筑面積均同比減少超過400萬平方米；另外，寧波、鎮江、大連、廊坊、北海、舟山等城市同比降幅也均超過40%。
土地出讓金方面，上半年有14個城市土地出讓金同比增加超過百億元。除了較為火熱的上海、杭州。廣州、北京、佛山、蘇州、福州等城市外，也有東莞、南通、無錫、長春、溫州、烏魯木齊和惠州等后起之秀。
但也有一些傳統樓市較好的城市，在今年上半年土地市場表現較差，天津、濟南、昆明、武漢、寧波、合肥、常州和大連等8個城市土地出讓金同比減少超過百億元，其中天津同比減少460億元。
30強房企拿地減半
雖然上半年全國百城土地出讓金同比小幅超過去年同期，但是同期30家主要房企拿地金額同比下降了54.6%，拿地總建筑面積也同比減少65.8%。
Wind數據顯示，截止7月7日，2020年30家房企累計拿地金額超過去年同期的只有4家，其中綠城中國增加56.98%，龍光集團增加36.4%，首開股份增加29.54%，華夏幸福小幅增加了1.87%。
30家房企上半年拿地金額也普遍低于2019年同期，其中有10家房企拿地金額超過200億元，去年同期拿地金額超過這一數字的房企有19家。拿地金額前五分別為保利、龍湖、中海、龍光和綠城。
拿地金額最少的五家房企是遠洋、富力、佳兆業、建業和世茂，這幾家房企公開拿地金額沒有超過30億元。另外，中南、融信和雅居樂公開拿地金額也低于50億元。部分房企拿地側重舊改和收并購，公開市場拿地較少。
從拿地面積來看，同期增加有兩家房企，其中中國鐵建增加35.71%，綠城中國增加9.43%。2020年以來，綠城中國開始加速在一二線城拿地的步伐，其樓面價也同比增加46.49%，拿地金額增幅高于拿地面積顯示了綠城中國聚焦一二線城的拿地策略。
從拿地建筑面積來看，上半年30家主要房企拿地建筑面積均在千萬平方米以下，而2019年同期有7家房企拿地建筑面積超過千萬平方米。其中綠地控股以878.94萬平方米排第一，碧桂園、保利第二、第三名。
拿地最少的是遠洋、融信、佳兆業和富力，其中遠洋集團上半年在土地市場幾乎顆粒無收。佳兆業、融信中國拿地的建筑面積也均低于50萬平方米，另外世茂、首開和富力拿地建面也在百萬平方米以下。
實際上，聚焦一二線城市的不止綠城中國一家，從30家主要房企拿地樓面價變化來看，有15家房企拿地金額下降，但拿地樓面價上升了。樓面價增加一方面源于土地價格上升，另一方面也因為房企拿地策略變化。
30家主要房企中，樓面價增加超過一倍的有融信、恒大、華潤和新城等4家房企，共有9家房企樓面價較去年同期上升50%以上。但也有招商蛇口、中南、建業、雅居樂、世茂、中國鐵建的樓面價較去年同期降幅超過兩成。
有7家房企拿地樓面價超過萬元，其中首開和融信均超過2萬元/平方米，另外5家樓面價過萬元的有綠城、華潤、中海、龍光和佳兆業。2019年同期只有4家房企樓面價超過萬元，超過兩萬元樓面價的房企為零。
另有11家房企的拿地樓面價低于5000元/平方米，其中建業、雅居樂、碧桂園和富力的樓面價均低于3000元/平方米。
來源：經濟觀察網
編輯：wangdc
