房訊網訊 2020年7月23日下午，全聯房地產商會寫字樓分會在中糧置地廣場召開全聯房地產商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。會議聚焦抗疫工作進入常態化背景下商業地產市場形勢分析與應對，聽取業內專家對商業地產現狀的分析和解讀，并圍繞商業地產市場趨勢預測與策略，集合行業智慧與力量，提振行業信心與期望，推動商業地產的修復與回暖。
全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱主持會議。
堅朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經理鮑曉菁、中科產城董事長郭瑩輝、中海商業北京公司總經理李佳林、中信和業（中國尊）副總經理羅能鈞、中耀盛世董事總經理馬耀揚、華潤置地華北大區寫字樓部總經理齊淑芳、嘉豐達集團董事長汪浩、國貿物業總經理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅、遠洋集團寫字樓事業部副總經理黃志達、藍光文商旅集團京津區域總經理李璐璐、高力國際華北區董事總經理嚴區海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛、遠洋商業地產事業部總經理助理王默、北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博、鴻坤產業集團區域銷售總經理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監任偉等30位全聯房地產商會寫字樓分會副會長、常務理事參會并展開熱切的交流與討論。
商業地產市場逐步走出疫情陰霾
進入二季度后，全國大力推動經濟運行重回正軌，商業地產各領域市場活動陸續復蘇，但六月北京再度出現的疫情風險影響了經濟恢復進程。
戴德梁行統計數據顯示，第二季度，北京寫字樓市場新增供應近20萬平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量僅為5.7萬平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來最低點；空置率則達到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來的最高點。
半年會上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區董事總經理嚴區海應邀發表主題演講，分別從寫字樓市場和產業園市場角度進行分析和預測。
高力國際研究部董事陸明表示，預計到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產業園子市場的統計，全北京辦公業態總體量將超過3,300萬平方米，其中甲乙級寫字樓體量將超過1,800萬，成熟產業園體量將超過1,500萬平方米。3,300萬平方米是什么概念呢？高力國際華北區研究部董事陸明提出，假設按照人均辦公面積7平米計算，3,300萬平方米基本上就是一個服務著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規模方面，預計到2020年底，全辦公業態年租金規模將超900億元，其中甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產業園近230億元。
高力國際華北區董事總經理嚴區海表示：隨著需求開始逐步釋放，整體市場空置率在有新增供應的情況下穩定在 16.6%，與上個季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延續了高位盤整的態勢，整體市場租金水平繼續小幅環比下降1.7%至 367 元每月每平米。
嚴區海認為，市場需求想要在今明兩年出現可持續性的回暖，需要建立在宏觀經濟增長符合預期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎條件上。目前雖然可以基本確認市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預租的影響后可能僅為北京甲級寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時，高供應的問題依然存在，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應量，明年還有近80萬平方米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環境下，空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到 20.7%。在高空置率的市場環境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經非常有限，2021 年和 2022 年可能會成為本輪市場租金調整的真正底部。
疫情常態化下的商業地產未來式
自疫情發生以來，商業地產包括寫字樓、產業園及上下游企業持續奮斗在兩條戰線上：既要全力防疫，又要復工安全。雙重壓力下，商業地產擁有著怎樣的市場表現？又產生了哪些新趨勢和新變化？
半年會上，與會的全聯房地產商會副會長與常務理事紛紛發言，圍繞會議主題進行了交流與分享，把脈市場走向，解碼商辦未來，共筑疫情常態化下的商業地產未來式。
中科產城董事長郭瑩輝從政策、投資、金融、用戶以及市場參與主體等多個方面綜合分析了產業園區市場現狀與趨勢。郭瑩輝表示，在實體經濟受疫情影響下行的情況下，再加上較大的新增供應，產業園區壓力相對較大。未來，生態化、科技化、郊區化是產業園區的發展方向。
中海商業北京公司總經理李佳林從總書記企業家座談會說起，從政治站位和行業創新兩個維度分享了商業地產的未來思考。李佳林表示，商業地產是市場經濟的主戰場，商業地產是市場經濟的會客廳，商業地產是市場經濟的發動機。
電子城高科副總裁張南認為，這次疫情影響是深遠的，但換個角度而言又為加速行業高質量發展創造了機遇。這需要我們從產業端、市場端、行業端多維度進一步思考，同時從內容、方向、模式多角度作出反應。深挖客戶需求，創新服務內容，強化科技內涵成為必然。
商業地產下半年或迎來修復行情
全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，當前抗疫工作進入常態化，迫使商業地產市場持續承壓，同時市場環境也為我們帶來機遇。
劉凱強調，對于下半年的市場表現，我們保持謹慎樂觀的態度，一方面經濟恢復的速度在加快，大概率三季度GDP超過4%，支持商業地產市場重上正軌。另一方面供應的滯后，需求的釋放，支持商業地產迎來修復行情。
劉凱同時介紹了全聯房地產商會寫字樓分會下半年的工作計劃。
關于全聯房地產商會團體批準《商業辦公建筑綜合評價標準》（標準編號：T/CRECC05-2019）的工作，作為下半年重點工作之一全力推進落實。
此外，7月22-23日，第十六屆中國商業地產投資專業展覽會暨第十二屆中國產業園商務區發展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"新商辦、新園區、新文旅"。
中國商業地產投資專業展覽會源于2011年，旨在展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命周期，是一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性展覽會。
中國產業園商務區發展論壇源于2009年6月，已連續成功舉辦十一屆年會，成為產業地產行業一年一度的頂級盛會之一。
來源：房訊網
