貝殼找房20日發布《2020新一線城市居住報告》(下稱“報告”)顯示，新一線城市長沙無論租房還是購房的居住選擇自由度都最大；城市居住畫像上，在30歲-35歲成為主流購房人群，合租群體的租住面積集中在15-20平米。
報告選取的15個新一線城市是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。為了更鮮明的對比分析，報告還選取了北上廣深四個一線城市和典型的二線城市共38城，對居住核心指標進行指數化分析研究。
杭州買房負擔重，長沙壓力小
綜合城市房價與房租水平、城市收入水平，報告將研究重點聚焦在“居住自由”上。報告發現，新一線城市的居住成本相對于城市收入水平要比一線城市低很多，居住自由度更大。
報告指出，38個城市中，長沙雖然區位優勢沒有沿海城市強，但無論是租房還是買房，相對于城市人均收入而言，負擔和全國其他城市相比都較低，在15個新一城城市中脫穎而出。而新一線城市杭州、南京，雖然人均收入相對可觀，但房價、房租也相對高企，居住自由相對受限。
圖片來源：《2020新一線城市居住報告》
報告指出，購房、租房交易活躍程度，集中反映居住流動性指數上。新一線城市中，成都樓市交易活躍度以80分的成績領跑，西安與南京以60份的水平緊隨其后，活躍度最低佛山、沈陽、長沙，交易活躍度僅有成都的三分之一。
值得一提的是，流動性指標上，38城中除了滿分的深圳，位居第二的成都在遠超越北京、上海，成為交易活躍的重要城市。
報告還指出，樓市交易中，有很大一部分是改善性換房需求。“換房前要攢夠40萬”。此次報告顯示，杭州、南京、西安等新一線換房成本均維持在40萬左右，相對京滬動輒超過100萬開銷而言，大多數新一線城市維持在20萬—40萬元水平。
合肥人群購房平均年齡最低
報告顯示，無論是一線、新一線還是二線，主流購房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。新一線15城中，合肥30歲平均年齡最年輕，這一水平在38個主要城市也是最低的；而天津以平均35歲的購房年齡在15城排行第一。
值得關注的是，廈門與哈爾濱兩個城市平均購房年齡也達到35歲，超過京滬34歲、深圳33歲平均水平。
圖片來源：《2020新一線城市居住報告》
此外，報告還重點分析了“合租面積”。在9個新一線城市中，武漢合租面積與北京水平相當，平均以14.7平米在新一線城市中最小；而“多出一張床”的西安以21平米排名新一線第一。
數據顯示，深圳合租面積比北京還要小2平米，以12平米平均居住空間“住得最擠”；同樣，在合租房中“超小房間”統計上，深圳以6平米合租面積在14城中排名靠后。
武漢地鐵房社區覆蓋度超北京
報告認為，存量房時代，房齡對價格影響越發顯著。數據顯示，分城市看，2020年上半年成交小區中，天津高樓齡小區占比搖搖領先，所有售出的房子中，20年以上的房子銷售占比將近六成。相比房齡“最年輕”東莞，20年以上的房子銷售占比不足2.5%。
在地鐵房的覆蓋上，報告指出，武漢、重慶、成都領跑新一線。在武漢10套房子中有4套是交通便利的“地鐵房”，地鐵房社區覆蓋度上，武漢甚至超過了地鐵網絡北京。相對來說，廣東的佛山與東莞地鐵房覆蓋在新一線最低，僅有一成左右居民社區能享受到地鐵的便利。
在社區名稱上，“XX花園”成為新一線城市樓盤命名的高頻熱詞，15個城市中有12個是“花園”排在第一位。而家園、國際、新村、廣場也被廣泛使用。
來源：中新經緯
編輯：wangdc
