8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，開發商明顯加快了推盤節奏。
距離深圳“715”樓市調控新政已經過去一個多月的時間，從網簽數量來看，二手房市場稍微平靜了下來，但新房市場卻蠢蠢欲動，開發商加快推盤節奏。
據不完全統計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節奏，開發商明顯加快了推盤的節奏。在寶安區一處新盤項目營銷中心，證券時報記者對多位購房者進行隨機采訪，購房者普遍反映由于二手房交易稅費大增，多數業主的報價依舊堅挺，所以開始轉戰新房市場，而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者，他們認為自身在積分搖號等新房銷售新模式下會得到優勢。
由于一二手房價格倒掛，部分熱門片區的新房成為置業者追逐的目標。日前，深圳華強城項目采取積分搖號的銷售方式，開創了深圳新房認購的歷史。除了華強城，招商臻府項目更提出“無房者擁有優先搖號權”，公證搖號將分兩批進行：第一批為符合購房條件，且名下在深圳無住宅性質住房的購房者。第二批為符合購房條件，且名下在深圳有住宅性質住房的購房者。有購房者表示，對于在深圳有購房需求的無房者來說，能夠擁有優先搖號資格無疑是個好消息。
對于積分搖號，深圳一家本土房企的營銷負責人表示，“不管是積分還是優先搖號，都能讓更多剛需置業者買到性價比高的新房，也算是一件好事。”深圳“715”樓市調控新政也指出，加強熱點樓盤銷售管理，特別是房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則。
根據深圳房地產信息網數據，今年上半年深圳新房住宅合計成交16727套，同比減少5.4%。受疫情影響，房地產項目施工進度放緩，開發商推盤節奏延后，導致上半年深圳新房供應數量同比去年同期腰斬過半：上半年預售新房住宅為8157套，而2019年上半年為17815套。
在二手房市場方面，根據深圳市房地產中介協會此前對各區熱點樓盤的報盤與成交情況進行持續跟蹤后發現，一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時間成為相對優質房源，甚至出現小幅調漲；另一方面，各方對于深圳未來可能出臺規劃利好的預期強烈，導致賣方報價信心依然堅挺。不過，與報價整體較為堅挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。記者發現，包括福田香蜜湖片區錦廬花園、竹園小區，南山的紅樹西岸小區，沙井的鴻榮源禧園和龍崗的星河銀湖谷小區，在樓市調控新政推出后的一個月時間內成交量為零，說明新政在“合理市場預期，打擊投機炒作”方面已發揮既定作用。
無獨有偶，市場上關于房地產企業融資政策可能收緊的討論不斷升溫。近日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。
那么，房企融資如果受到更嚴格的監管，會不會對房價產生影響？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房價的決定因素很多，如果房企融資難度加大，一般而言會采取降價促銷的方式。不過，今年一些城市的預售管理有所放松，很多高價項目會入市，所以成交結構會發生變化，單純來說房價會因此下跌的可能性并不大。只是，一些企業還是會針對自身情況進行降價促銷或加快入市步伐。也有市場人士擔心，房企融資再度收緊短期內會導致房地產企業資金緊張而加快現在住房銷售，從而會對住房價格起到抑制作用。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
