剛剛過去的7月，天津新房市場表現可圈可點。記者從多家專業機構了解到，新房市場買賣雙方博弈情緒仍占主流，價格走勢比較平穩。業內認為，7月份為下半年樓市釋放了謹慎樂觀的市場信號。
房企拿地更加謹慎
據專業機構統計，7月天津土地市場供應純住宅及商住用地的地塊6宗，供應土地總面積約37.4萬平方米，規劃建筑總面積約64萬平方米。地塊主要分布在河西體院板塊、北辰南倉板塊、濱海生態城旅游區板塊、濱海北塘板塊。從成交情況看，7月天津土地市場成功出讓的純住宅及商住用地僅1宗，出讓土地總面積約10.6萬平方米，規劃建筑總面積約15.9萬平方米。業內人士指出，從成交數據來看，當前房企拿地態度很謹慎，而且下半年多家房企面對資金壓力，加快現有項目的資金回籠還是重中之重。
新房價格走勢平穩
百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2020年7月十大城市新建住宅平均價格為27982元/平方米，環比6月份上漲0.41%，漲幅較6月收窄0.30個百分點。其中，天津新房價格環比6月份下跌0.06%；與去年同期相比，價格僅下滑1.40%。業內人士分析指出，本市新房價格走勢基本平穩，環外新房成交占比較高。目前仍有不少人持幣待購，房企讓利幅度也有限，買賣雙方博弈心態明顯。
據統計，7月全市共有8個新房項目首開，主要集中在環城、遠郊及濱海新區。以看房客戶到訪量統計，武清和津南熱門區域的新房項目到訪量居前。在熱門項目排行榜上，環城項目占據一半，遠郊熱門項目主要集中在武清南湖板塊，市區只有個別低總價的小戶型項目進入熱門榜單。
社群營銷紛紛發力
隨著特價房攬客活動目前進入“疲勞期”，多家房企紛紛以暑期社群活動來吸引買房人注意，特別是老業主帶新業主的社群營銷方式受到推崇。房企紛紛推出夏季親子游樂免費采摘活動、消夏潑水趴、啤酒節、泡泡秀、趣味運動比賽、健康養生課程和繽紛暑期下午茶等，將售樓處變成有溫度的社群活動基地。一些環外項目還與當地高級酒店聯手，為新老業主推出優惠住宿及餐飲品鑒活動，讓人們舉家來此過愜意周末。
業內人士指出，在互聯網時代，社群拉近了人們的社交距離。同時，越來越多的業主看重日后參與鄰里交流活動，讓社群形成一個傳遞溫情、樂享優質生活的圈層。房企重金打造營銷活動，將線上和線下結合，有意識讓老業主推薦新業主參與社群活動，擴大項目的影響力，希望最終打動目標客戶。這種方式預計會成為下半年營銷的主流，也會給看房人帶來更多享受。
來源：今晚報
編輯：wangdc
