在房住不炒、精準(zhǔn)施策背景下，8月份各地樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。深圳樓市在“7·15”樓市新政調(diào)控后二手房成交轉(zhuǎn)跌，環(huán)比跌幅15%。
9月2日，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳二手住宅過戶套數(shù)回落。數(shù)據(jù)顯示8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套，環(huán)比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平，環(huán)比下滑15.0%。
從深圳全市來看，各區(qū)過戶套數(shù)普遍下跌。8月，深圳市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)均下滑，下滑幅度普遍超過10%。鹽田和福田成交套數(shù)下滑幅度超過20%。龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。
從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。有64.0%的樣本房源價格上漲，37.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大，為34%。
從新房市場看，8月深圳新房住宅成交4076套，環(huán)比上升17.2%；成交面積為40.9萬平方米，環(huán)比上升17.4%。新房住宅供應(yīng)繼續(xù)上升，整體去化表現(xiàn)較好，8月新房成交量也創(chuàng)今年新高。
從各區(qū)新房住宅成交面積來看，8月龍崗以17.01萬平的成交量位居第一，占全市成交的41.6%；龍華成交面積為8.04萬平，占全市成交的19.70%，位居第二；光明新區(qū)成交7.66萬平，占比18.7%，位居第三。不過，羅湖區(qū)連續(xù)兩月零成交。
從成交面積環(huán)比變動的情況來看，8月四區(qū)成交面積出現(xiàn)增長，六區(qū)成交面積出現(xiàn)下滑，羅湖區(qū)成交面積未出現(xiàn)變化仍為零。其中，龍華區(qū)成交量增長最為顯著，環(huán)比增長161.6%；福田區(qū)增長83.8%。而大鵬新區(qū)僅成交0.29萬平，下滑37.0%，降幅最大。
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，從實(shí)時市場情況來看，新房市場整體氛圍較好，8月有15個住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，其中14個住宅項(xiàng)目開盤，整體開盤去化率超過六成。分區(qū)域來看，8月光明、寶安、龍華、龍崗和鹽田五個區(qū)域均有項(xiàng)目開盤入市，光明區(qū)的2個項(xiàng)目開盤去化為100%，是本月新房住宅去化率最高的區(qū)域。此外，寶安沙井片區(qū)和龍華民治片區(qū)的去化情況也很高，寶安沙井片區(qū)的2個項(xiàng)目開盤去化率為100%，龍華民治片區(qū)的2個項(xiàng)目整體開盤去化率為96%。
與新房不同的是，二手市場方面，市場氛圍趨冷。鄭叔倫提到，715新政對非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，轉(zhuǎn)讓增值稅也從2年免征更改為5年才免征，直接影響了二手市場部分樓盤的交易稅費(fèi)，增加了購房成本。在部分房源購房成本上升及新房供應(yīng)增加的雙重作用下，二手住宅市場成交量大幅下滑。
今年7月15日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容包括調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。7月30日，深圳市住建局又發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則，明確嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時下架。
深圳中原研究中心指出，8月新房住宅推售面積環(huán)比增加1.5倍，且九月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量較多，預(yù)計(jì)未來新房成交會持續(xù)上升。二手市場方面，從中原指數(shù)來看，中原經(jīng)理指數(shù)有所回升，說明經(jīng)理人對后市看漲預(yù)期回升，從報(bào)價指數(shù)來看，本月報(bào)價指數(shù)出現(xiàn)了下滑，但依然維持在59%，說明業(yè)主信心較之前有所降低但依然堅(jiān)挺。預(yù)計(jì)下月實(shí)時二手成交量依然偏低，下月的過戶量會繼續(xù)回落。
來源：澎湃新聞
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