近兩年，中國正抓住消費回流機遇，頻頻出臺政策鼓勵，推進國內消費。第一太平戴維斯連續八年對50個國際品牌的國內門店分布加以跟蹤，聯合美國綠色建筑委員會發布2021年度《中國零售20城》報告，探索城市零售發展及品牌開店趨勢。
品牌方持續加碼上海市場，令其領先優勢升至近五年最高；而廣州、廈門、寧波排名上升
上海"中國零售第一城"的地位正攀至全新高度。在主要八個品類中，上海縮小了在快餐與中端服飾品類與北京的差距，同時擴大了在大眾服飾及化妝品中的領先優勢，總分值創下近五年最高。
由于市場供應較為充裕，廣州排名此次超過杭州位列第五位。盡管如此，兩座城市的零售商指數依然非常接近，在過去五年間從未拉開差距。廣州在商超、快餐、大眾服飾等大眾市場品牌更具優勢。不過2022年杭州將舉辦亞運會，預計將有數家商場蓄勢待發入市開業，豐富更多新興區域如濱江、錢江世紀城等的商業氛圍。明年兩者座次或將再次互換。
考慮到奢侈品牌目前走勢積極，有較多一線開發商入駐的武漢預計在2022年將有矚目表現。包括武漢恒隆廣場、武漢萬象城等項目預計將為奢侈品牌擴張門店帶來更多機會。此外，南京在2021年起，新增商業面積較多，已開業數個項目入駐率極高，而華潤、龍湖、新城等內資開發商都有多個項目儲備，預計大眾品牌店鋪數或將迎來較大增幅。
表1：20城零售商指數排名及變化
來源：第一太平戴維斯研究部
多數品類門店增速高于去年同期，高端市場表現更勝一籌。
整體而言，多數品類品牌在2021年的擴張速度均高于2020年。第一太平戴維斯統計的八類品類2021年平均門店增速達9.1%，高于2020年的4.0%。
高端市場延續2020年以來的上升態勢，品牌擴張速度好于大眾市場品牌�？觳推放茢U張速度在過去12月間最為積極。品牌除加強了此前滲透度相對較低的西部城市如成都、重慶，對上海、深圳兩座快節奏生活的一線城市仍繼續保持強大投入，同比店鋪數平均增速約20%。
成熟咖啡品牌店鋪數仍保持11%的較高增速，盡管同比增速有所放緩�？Х仁袌鼍薮鬂摿槎喾酵顿Y者看好，資本大舉布局新興品牌擴張，也為成熟品牌帶來競爭壓力。此外，成熟的國際連鎖百貨商超門店數新增0.5%，達到近三年來最高水平。增長主要來自超市品類。會員制倉儲型超市正成為品牌競爭新領域。
LEED零售空間項目數量同比持續上升
中國在全球LEED零售體系應用最廣泛的市場中位列前三。截至2021 年10月底，中國市場參與LEED 認證項目中，零售空間占比24%。零售品牌加速提升其運營空間的可持續性，在2020年大中華區新增LEED項目注冊中，44.5%是零售空間，而2021年截至10月底的新增注冊中56.2%是零售空間。
對零售品牌而言，可持續時尚不僅是呼應消費端需求的大勢所趨，其產業鏈連接著從原材料到消費者的完整生態循環 - 所以越來越多的相關企業宣布自己的零碳目標，并以更科學透明的方式制定企業的減碳路徑圖。
在品牌加速可持續進程的同時，也推進著商圈的不斷"綠化"。北上廣深的奢侈品商圈中，LEED已存在于超過80%的奢侈品商圈，其中上海陸家嘴是目前擁有LEED零售空間最多的奢侈品商圈。 同時，零售租戶的減碳計劃也推動著商場的綠化轉型。
表2：綠色零售空間數量最多的五大城市
來源：美國綠色建筑委員會、第一太平戴維斯研究部
數據截至2021年10月
