全球性的商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕近日發布《2021年亞太區房地產市場展望》報告顯示，亞太區今年經濟復蘇將持續領先全球，商業地產市場預計呈現穩步但不均衡的回暖格局。其中，中國內地有望引領零售及物流地產市場租金增長。
在疫情不確定性影響下，世邦魏理仕預計亞太區經濟在2021年將實現漸進式復蘇，GDP預計同比增長6.6%，在后疫情時代全球經濟發展中保持領先。
世邦魏理仕全球資本市場投資兼亞太區研究部負責人金緯博士表示：“鑒于亞太區經濟仍在恢復的過程中，各央行將繼續維持較低利率水平，并通過寬松的財政和貨幣政策助推經濟增長。持續的低利率環境將令商業地產較其它資產類別更具投資吸引力。”
其中，寫字樓市場方面，隨著復工復產后租戶對辦公空間的實際需求逐漸明確，世邦魏理仕預計，亞太區企業將從下半年起逐漸加大投資力度，推動租賃活躍度回升。亞太區2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長5%。
零售市場方面，世邦魏理仕預計，2021年零售市場租賃需求將持續增長。世邦魏理仕在2020年10月發布的亞太區零售租戶調查結果顯示，半數受訪品牌都計劃在2021年開設新店。
世邦魏理仕認為，隨著年輕消費者對本土品牌關注度上升，2021年的零售租賃需求將主要由本土零售商驅動，而眾多國際零售商仍然將目光集中在亞太區的門戶城市。其中，中國內地因實體零售運營已基本回歸疫情前水平，成為對國際零售商最具吸引力的市場。
物流地產市場方面，世邦魏理仕預計，本土消費的持續增長以及全球貿易的回暖都將支持物流地產市場在2021年延續強勁表現。在疫情推動下，全渠道零售加速發展，電商行業的快速擴張將繼續推升物流地產租賃需求，臨近住宅區的城市配送中心將受到廣泛青睞。
投資市場方面，世邦魏理仕預計，2021年亞太區市場投資活躍度有望進一步上升。世邦魏理仕發布的《亞太區2021年投資者意向調查》結果顯示，60%的投資者有意在今年增加亞太區房地產配置，這也是2016年以來的最高水平。
世邦魏理仕預計，隨著新冠疫苗接種計劃的啟動、投資者信心的提升以及可投資資產的增加，2021年亞太區商業地產市場的總投資規模有望同比上升5%-10%。
來源：證券時報
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