近年來，數字經濟對于經濟增長的貢獻不斷提升，也在推動就業結構發生深刻變革。對于商業地產市場，數字經濟并非新入局者，其核心部分科技/新媒體/通訊（TMT）產業早已成為商業地產需求的支柱行業之一。隨著5G、物聯網、云計算、大數據、人工智能、區塊鏈等新一代信息通信技術的創新突破，數字經濟和實體經濟日趨融合，對傳統產業的滲透和變革日益深遠，其涵蓋范圍不斷往外延伸，也使企業在不動產的使用上出現多元融合的新特點。
數字企業需求旺盛
中關村、望京聚集優勢凸顯、新興區域獲得認可
近日，CBRE世邦魏理仕近期發布《“數字”北京：數字經濟發展戰略下的北京商業地產生態》報告，分析和解讀數字經濟在北京的發展現狀。
根據報告可知，TMT產業早已成為商業地產需求的支柱行業之一，2020年，TMT企業對北京寫字樓新租面積貢獻高達32%；中關村、望京商務區的數字企業集聚優勢凸顯，企業的旺盛需求也帶動了商務區周邊園區產業辦公的發展。
數據來源：北京統計局，普華永道MoneyTree 世邦魏理仕研究部，2021年11月
其他成熟商務區數字經濟集聚優勢同樣凸顯。CBD憑借傳統行業企業總部和傳統媒體總部資源，受到不少在中關村起家的頭部企業青睞；而緊鄰望京的燕莎，則吸引了來自軟件開發、電商和互聯網+服務企業的擴張或搬遷需求。
隨著北京城市規劃對五環以內商辦用地持續嚴控，新興區域基礎設施和產業政策不斷完善，以及“總部+遠程”的混合辦公模式被企業逐步采用，北京辦公區域格局多中心化加速，新興區域將逐步獲得接受與認可。疫情之后，麗澤商務區爆發的集聚效應也體現這一點。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2021年11月
根據CBRE世邦魏理仕報告，數字經濟需求結構在近五年更趨集中于成熟的頭部企業。近年，TMT頭部企業通過購置辦公的方式，解決自身大體量或高速擴張的員工辦公空間需求，成為北京辦公投資的重要力量。2021年前三季度，TMT頭部企業購置辦公交易占北京辦公用途總投資額的23%。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2021年11月
北京一直是全國乃至全球的科技創新中心之一，也是全國數字經濟發展的排頭兵。2020年北京數字經濟規模達2萬億元，占GDP比重達55.9%，位列全國第一。全球數字經濟標桿城市、北京數字貿易試驗區、北京證券交易所等的創建，也為未來數字經濟的發展創造了更有利的政策環境。
金地朝陽雙子為數字企業量身定制
數字經濟浪潮下，金地搶占北京兩大數字產業重點區域，從TMT企業辦公需求出發，打造兩大地標項目，為有購置需求的頭部企業提供原力爆發的能量場及優質城市資產。
華樾中心--數字經濟核心區 1-3萬㎡可售辦公獨棟
華樾中心，踞址數字經濟核心區—望京朝陽園北區，與阿里巴巴北京新總部（在建）僅800米；雙軌交匯，四條主干道圍合，交通網絡四通八達，周邊云集阿里、美團、新氧、獵聘、人人車、墨跡天氣等企業，產業氛圍濃厚；以超甲級寫字樓配置，完美匹配頭部企業總部需求，已被授予“數字經濟主題樓宇”殊榮。入園企業將享受朝陽區與中關村科技園區雙重產業政策紅利。
金地啟匯中心--數字貿易試驗區 1-6萬㎡超甲級現房獨棟
金地啟匯中心，擇址第四使館區旁，金盞國際合作服務區，中國（北京）自由貿易試驗區國際商務服務片區和數字貿易試驗區范圍內，緊鄰地鐵3號線（在建中）；項目獲得國際LEED+WELL雙金級認證，擁有內外雙重園林以及區域內唯一2萬㎡持有型商業配套；是北京整售項目中，首個以健康、科技、生態為理念，以互聯創新空間為特色的商辦產品，由6棟國際甲級寫字樓和集中配套商業組成，是科創互聯網、文化創意等數字企業的總部辦公首選。
來源：房訊網
