行業與市場
地方兩會“三大熱詞”勾勒樓市發展重心
隨著地方“兩會”陸續召開，各地對2021年房地產市場的政策定調和工作部署逐漸清晰。堅持“房住不炒”、規范發展住房租賃市場、老舊小區改造等熱詞頻現。而在剛過去的1月份，上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市集中出臺了新一輪房地產調控政策，力求當地房地產市場平穩健康發展。（中國證券報）
1月份中國百城房價同環比漲幅擴大
中指研究院1日發布百城房價指數顯示，2021年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15853元人民幣，環比上漲0.37%，同比上漲3.56%；百城二手住宅平均價格為每平方米15542元，環比上漲0.32%，同比上漲3.22%。
樓市熱度依然主要集中在珠三角和長三角區域。2021年首月，東莞、揚州、金華等新建住宅價格環比漲幅居前列；京津冀區域新房價格普遍下跌。與去年同期相比，深圳1月份二手房價同比漲幅超20%；東莞、寧波、淮安、鹽城漲幅在10.0%至20.0%之間。(中國新聞網)
29家房企開年銷售破百億元
中指研究院監測數據顯示，1月份銷售額排名前100位的房企銷售額均值97.9億元，增長率均值為112.0%。銷售額破百億元房企29家，較去年同期增加15家；銷售破50億元的房企53家，較去年同期增加18家。三家龍頭房企銷售強勁。據該機構監測，2021年首月，萬科銷售額逾700億元，碧桂園和恒大均超過600億元。（證券日報）
1月40城土地市場環比降溫 杭州“賣地”收入最高
易居房地產研究院《2021年1月40城土地市場報告》顯示，1月份，40個城市土地成交量價等指標均出現環比下滑。1月，40個典型城市土地成交建筑面積4001萬平方米，環比下降64%；同比小幅增長7%；土地出讓收入為2335億元，環比下降51%，同比增長30%。
報告顯示，2021年1月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、成都、北京和寧波，分別為529億元、474億元、220億元和144億元。（中國新聞網）
報告：七成房產經紀人年收入不超10萬
據貝殼研究院測算，2020年我國房地產經紀人總數已接近200萬，目前，90.78%經紀人年齡在20-39歲之間，其中，“90后”占比在一半以上。截至2020年，全國大專及以上經紀人占比為43.29%，其中本科及以上占比17.1%。
工作強度方面，根據報告，40%經紀人每天加班超1個半小時，超10%經紀人每天加班在3小時以上，此外，33%經紀人上班時間在8點半之前。關于收入，約七成經紀人年收入在10萬元以內，一線城市較高，但也只有五成經紀人年收入能超過10萬元�！伴_單難，缺少成就感”是多數經紀人都有的痛點，42%經紀人曾被這個問題困擾。（中新經緯）
一線城市房貸額度調查：滬廣吃緊，北京淡定
自1月27日起，廣州的工農建中四大行房貸利率集體上漲，具體調整方案為：首套房房貸利率為LPR+55基點；二套房房貸利率為LPR+75基點。而此前的房貸利率為首套房LPR+40基點，二套房則是LPR+60基點。在上海地區，記者采訪了解到，房貸放款時間明顯延長，更有銀行隨即叫停了稅費貸。與廣州、上海不同的是，北京地區房貸市場卻淡定如常。記者致電北京地區多家銀行支行，相關工作人員均表示目前房貸額度并不緊張。（國際金融報）
城市與調控
北京部分中介承諾不渲染、不炒作 每套房每周帶看不超2組
2月1日，《關于穩定首都房地產市場的承諾書》廣泛流傳，記者從相關承諾方處證實了文件的真實性�！冻兄Z書》要求各經紀機構及從業人員嚴格遵守相關法律法規，嚴格落實“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價。
北京房地產中介行業協會組織各大房地產經紀機構及其從業人員承諾“不渲染、不炒作、不介紹、不答復任何無關住房居住屬性的概念或噱頭”“每套房屋每周帶客戶看房不超過2組”“不得在微信朋友圈、自媒體渠道發布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與經營貸、首付貸、消費貸等任何違法違規的房地產金融活動�！保咳战洕侣劊�
二手房市場下行 房產中介費折扣消失
在這個冬天里，北京大部分房產中介都選擇了取消或大幅縮小傭金優惠。鏈家連老客戶的9.5折也沒了，我愛我家的門店8折也改成只有買賣同體才能享受傭金優惠，連近年來市場份額不斷下降的麥田傭金折扣也進一步縮小……隨著市場活躍度的提升，一些之前釋放的優惠政策正在被收回。（北京商報）
上海樓市新政顯效：二手房帶看下降11%
1月21日，上海市發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，新政出臺一周，對市場的效果已經開始顯現。上海鏈家公布的一周(1/25-1/31)各項二手房指標來看，環比均出現下滑，其中，成交套數環比下降26%，成交均價環比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%，新政對需求端的抑制作用初現成效。（澎湃新聞）
新年首月廣州新房成交量環比跌兩成 二手房環比微增
新年首月廣州樓市成交表現依然強勁。數據顯示，1月廣州新房成交13721套，環比下跌20%，但同比2020年1月上升263.47%。這也是自2020年8月以來，廣州新房成交量連續第6個月破萬套。1月廣州二手房網簽15724套，環比增長3.95%，同比增幅為87.10%。（中國新聞網）
深圳擬將租房押金和租金納入監管
據深圳市住房和建設局網站1日消息，深圳市住房和建設局組織起草了《關于開展住房租賃資金監管的通知》(征求意見稿)，從建立銀行專戶制度、實行租賃資金監管、規范住房租金消費貸款、加強監督管理四個方面作出規定，規范住房租賃企業經營。
《通知》提出，通過受托經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業收取的承租人押金及單個支付周期租金合計超過4個月租金數額的，對于超過部分的資金，由監管銀行進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。（澎湃新聞）
房企與業績
富力地產：1月銷售約113億元，同比上升77%
2021年1月，富力地產總銷售收入共約人民幣113.6億元，銷售面積達約 82.56萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升 77%，銷售面積上升 49%。（房訊網）
金科股份：2020年歸母凈利潤70.2億，同比增長23.69%
2020年，金科股份實現銷售收入2233億元，同比增長20%；實現全年營業收入878.07億元，同比增長29.56%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤70.2億元，同比增長23.69%。截止2020年末，公司資產負債率為 80.66%；凈負債率為71.84%；剔除預收款后的資產負債率為68.99%。（房訊網）
金地商置：1月合約銷售額約44.89億元
2021年1月，金地商置合約銷售總額約人民幣44.89億元，期內合約銷售總面積約20.9萬平方米，期內銷售均價為每平方米約人民幣21500元。（房訊網）
項目與交易
產業園運營商德必集團上市：預計募資超6億
2月1日，文化創意產業園區的運營服務商上海德必文化創意產業發展（集團）股份有限公司開啟申購，申購價51.47元。此次擬公開發行股份的數量為不超過1347.4萬股，占發行后總股本的比例不低于25%，主承銷商是民生證券股份有限公司，預計募集資金凈額6.219724億元。
招股說明書顯示，德必集團運營的園區以上海為中心，逐步向外拓展至北京、杭州、成都、蘇州、南京等城市，并在美國、意大利建立文化創意產業園區，此次募投項目新建的兩個文化創意產業園區進一步拓展至西安、長沙。（澎湃新聞）
北京3宗地收金21.92億，京東再落子經開區
2月1日，北京成功出讓三宗地塊，一宗位于懷柔科學城，另兩宗位于大興亦莊河東區，總成交價21.92億元。其中，京東以3.56億底價摘得經開區路東區E16C-4地塊；北京亦莊盛元投資開發有限公司以5.76億元競得經開區核心區67#街區67F1地塊；懷柔科學城旗下公司以12.6億底價摘得懷柔科學城核心區及周邊土地一級開發項目HR00-0211-6022、6025地塊（城市客廳B）F3其他類多功能用地。（房訊網）
來源：房訊網
