房訊網訊 據戴德梁行研究報告，2020年北京聯合辦公市場表現低迷，對寫字樓租賃市場貢獻大幅下滑，年度市場聯合辦公新租寫字樓成交面積占所有行業成交面積比例，由2018年旺盛時期的17%，已然降至2020年底的不足5%。
曾經風靡一時的聯合辦公，在資本退潮后，逐漸失去了昔日的“瘋狂”，走上了理性發展的道路。
“風口”褪去
2010年-2019年曾是國內共享經濟快速發展騰飛的階段，各類企業、投資人和風投公司都在各個共享行業注入大量資金。在資本加持下，聯合辦公也迎來了快速增長，全國聯合辦公地點從區區幾個飛速發展，到 2018年一季度末，整個大中華區主要城市有已約546個聯合辦公地點。
而在北京，2017年至2018年聯合辦公市場也歷經了高速發展和擴張期，最多時主流品牌約23個左右，門店超過240個。除了一些知名聯合辦公品牌不斷擴展之外，一些開發商也積極進入聯合辦公領域，開始在自持物業中運營聯合辦公空間，或者和已有的聯合辦公運營品牌合作，以謀求進入該領域。
在2018年之后，注入共享經濟行業的資金逐步減少。尤其是近兩年，隨著聯合辦公品牌的增多，由于辦公模式的雷同導致更多的融資資金向龍頭企業靠攏，在此過程中規模較小的品牌由于融資困難難以為繼，一些品牌倒閉，另外一些則被大品牌兼并，市場經歷了一輪洗牌。如優客工場與無界空間合并、WeWork與裸心社合并、We+酷窩于2020年6月正式宣布倒閉等等。
截止2020年四季度，北京全市主要聯合辦公門店數量已降至約205個，縮減了近兩成，對寫字樓市場的租賃貢獻也大不如前。
市場恢復理性
值得欣慰的是，規模的縮減并不是行業的衰退，而是理性發展的必然。艾媒咨詢數據顯示，在2020年，國內的聯合辦公市場增速將放緩，但市場規模仍將擴大，預計達到1368.2億元人民幣。
戴德梁行在報告中也表示，在這過程中，在中國布局聯合辦公的運營商們或多或少都采取了理性的增長戰略，各品牌調整經營策略，對現有門店進行了優化和調整，開始更加注重自身運營能力和服務質量的提升。
2018年至2020年初，行業發展更加規范，運營商進一步完善管理程序，提高資本配置和運營效率，實現更加可持續發展的商業運營模式。
來源：戴德梁行研究部
從北京聯合辦公的市場分布來看，截止至2020年四季度，核心商圈的布點已經從2018年初的57%上升至65%，所在項目的物業類型也從傳統寫字樓向多樣化發展。截至2020年末，北京聯合辦公布點除傳統的甲乙級寫字樓外，還包括一些商務園區、零售及城市更新類的改造項目等，其中乙級寫字樓占比繼續領跑，高達60%。
戴德梁行指出，預計未來幾年，北京聯合辦公市場將步入增速放緩期，行業經營模式將繼續向精細化管理轉變。在人工智能、大數據、云計算等高科技的助推下，能擺脫同質化競爭，提供更為多元化、差異化運營理念的品牌將迎來更多發展機遇。
來源：房訊網
編輯：wangdc
