CBRE世邦魏理仕近日發布《2021年第二季度中國房地產市場報告》顯示，今年第二季度國內主要城市寫字樓凈吸納量接近歷史峰值，同比2020年第二季度大幅增長436.7%。展望未來，世邦魏理仕預計下半年寫字樓凈吸納量將超過300萬平方米，并上調全年凈吸納量預測至660萬平方米。
市場需求延續復蘇態勢 空置率回落
從供應來看，2021年第二季度，全國18個城市共錄得寫字樓新增供應186萬平方米，四個一線城市貢獻逾90萬平方米，主要集中在新興商務區板塊如北京麗澤、上海浦東世博、深圳寶安等。
從需求來看，寫字樓市場租賃需求延續上季度的復蘇態勢，全國凈吸納量錄得209萬平方米，接近歷史單季峰值。一線城市活躍的經濟商務活動使其貢獻凈吸納量的54%。其中，上海以34萬平方米位列全國前一；北京錄得10年內最高值，盡管6月爆發的局部疫情讓廣深兩地的商務活動有所放緩，但四、五月份活躍的租賃市場依然使廣深兩地錄得逾20萬平方米的單季凈吸納量。二線城市中成都、杭州、武漢和西安等科創產業驅動城市需求強勁，單季錄得10至20萬平方米的凈吸納量。
空置率方面，受益于活躍的租賃需求，全國寫字樓整體空置率環比回落0.6個百分點至22.2%，與疫情前（2019年第四季度）空置率水平基本持平。全國18個城市中，共有14個城市錄得環比空置率下降。
科技行業繼續擴張，金融業租賃占比回升
市場租賃成交類型來看，科技新媒體、金融業及專業服務業繼續擔當主力需求引擎，貢獻租賃成交的33%、20%和8%。
細分行業來看，國家對教育行業的整頓使得在線教育行業擴張速度放緩，本季部分企業調整策略并整合現有辦公空間。但以新科技軟件開發和場景應用為業主重心的科技類企業繼續擴張。頭部科技企業則以擴租為主要房地產策略，季內約42%的科技企業擴租交易來自頭部企業。
本季度，金融業租賃交易占比回升，以銀行、保險、基金為代表的傳統金融繼續助推需求增長，搬遷和擴租為主要交易類型，分別貢獻28%和23%的成交面積。律師事務所繼續承擔專業服務類租戶的第一大需求行業，貢獻44%的行業內租賃成交量，集中分布于一線城市，仍以搬遷和擴租為主要交易類型。
租金下行進一步趨緩
二季度全國寫字樓市場平均租金跌幅進一步收窄，錄得環比下跌0.2%。杭州、寧波和成都實現租金環比小幅增長，另有包括上海、廣州在內的6個城市的租金跌幅減緩。
進一步聚焦城市內部板塊發現，北京望京、上海前灘、廣州琶洲、杭州黃龍、成都金融城和大源等連續數季錄得空置率顯著改善的板塊租金增長最為強勁。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
