樓市調控，又一熱點城市出手了。近日，海南三亞市發改委、住建局印發文件，進一步加強商品房銷售價格備案管理，其中規定：經核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。
而今年以來，各地樓市調控政策密集出臺，不但力度大，指向也更為精準。
刷新歷史紀錄！
今年以來，各地各級政府密集出臺意在抑制房價上漲、遏制炒房行為的各種調控政策。
一線城市中，北京嚴打“假離婚”購房，規范新房銷售；上海房貸審批“三價就低”，壓縮房貸規模；深圳嚴堵小產權、回遷房、學區房炒作；廣州大幅增加住宅用地供應，從嚴管理人才住房限售。
在二三四線城市中，各級政府因城施政，進一步精準化調控，例如合肥建立熱點學區二手房交易指導價發布機制；東莞試點“5折買房”；銀川、大連等地延長限售年限或擴大限購范圍；杭州、廈門、溫州等地要求不得炒作學區房或抱團漲價等。
截至8月底，各級政府樓市調控政策總數超過400項，月均達50余次，刷新歷史紀錄。
力度大！持續性強！這輪樓市調控很硬核
對于今年以來房地產調控政策的特點和效果，財經評論員王強表示：這一輪持續性的政策調控，特點很鮮明，效果也很明顯。
一是可以看到政策調控的“工具箱”里內容很豐富。今年以來，樓市調控的方式、力度及密度都出現了顯著升級。房地產調控方案密集出臺，加強對房地產金融的審慎監管、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制，一系列的組合拳形成了“人、房、地、資金”的聯動機制。
二是政策調控的“導向性”不斷強化。一方面，各地陸續實行的政策調控加碼，有助于打擊投機炒房等違規行為，對房地產市場產生短期降溫效果；另一方面，調控加碼中又注重內在制度的優化，體現出優先保障剛需的政策傾向。
政策的持續發力使得穩地價、穩房價、穩預期的效果逐漸顯現，最直觀的反應就是對購房者預期的傳導，買房人變得越來越理性，出手也更加謹慎。可以說調控成果來之不易，但這并不意味著一勞永逸，這是一個長期的工作。
樓市調控，也不僅僅只針對房價，財經評論員王強個人認為，更基礎的調控應該在供給量和供給結構上發力進行優化。總之，房地產調控，需要更加全面性、精準性和常態化。
來源：央視財經
編輯：wangdc
