“商業(yè)地產面臨著探索新發(fā)展模式的要求。” 1月6日，在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會上，全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱指出，相對于開發(fā)商 "三高" 模式，新發(fā)展模式一定是高品質、可持續(xù)、低負債的高質量發(fā)展模式。
上月召開的中央經濟工作會議重申“房住不炒”的行業(yè)基調，并要求房地產行業(yè)探索新的發(fā)展模式，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。作為房地產行業(yè)重要細分領域，商業(yè)地產在行業(yè)發(fā)展模式變革、數(shù)字時代來臨和雙碳目標要求下，也將迎來高質量發(fā)展的新變局。
全聯(lián)房地產商會秘書長趙正挺指出，商業(yè)地產是區(qū)域經濟發(fā)展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩(wěn)步發(fā)展階段。
劉凱認為，探索商業(yè)地產行業(yè)新發(fā)展模式，主要從雙碳戰(zhàn)略、數(shù)字經濟、城市更新、物業(yè)管理和資產管理五個方向進行思考和實踐。
趙正挺則從服務業(yè)、數(shù)字經濟和政策三方面提出商業(yè)地產高質量發(fā)展的三方面建議：
一是大力發(fā)展服務業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；二是大力發(fā)展數(shù)字經濟，通過數(shù)字經濟促進服務業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產閑置資源去化速度；三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區(qū)域”施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯配的問題。
數(shù)字時代來臨，商業(yè)地產行業(yè)在變，消費者也在變。京東科技京東云副總裁朱冰表示，中國正在經歷一個消費重構的新時代，商業(yè)地產回歸以用戶為中心，從“場貨人”轉變?yōu)椤叭素泩觥薄?/P>
朱冰認為，在數(shù)字化賦能下，未來商業(yè)地產運營需要從經驗決策到數(shù)據決策、從傳統(tǒng)運營模式到數(shù)字化精細運營，最終實現(xiàn)從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。
丹麥科技大學博士黃俊鵬分享了雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產的挑戰(zhàn)與機遇。他表示，大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶，尤其是運行階段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型辦公建筑實現(xiàn)減排包括四大途徑：提高建筑能效，降低建筑運行能耗；提倡建筑產能，增加可再生能源占比；全面電氣化和智慧運維。
來源：21世紀經濟報道
編輯：wangdc
