房訊網訊 2022年1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的"下一個十年"。
中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
北京住宅房地產業商會會長黎乃超出席論壇“優術-大宗交易與營銷創新”為主題的圓桌對話環節，與現場嘉賓分析探討了當下房地產及商辦行業的發展現狀。對于大宗交易市場，他認為央企依舊會是大宗物業交易的主力軍，同時上市公司需求同樣值得關注。
以下為黎乃超發言實錄整理：
北京住宅房地產商會是在北京市工商聯領導下的社會團體，是黨和政府聯系經濟界的橋梁和紐帶，會員企業達到一千多家，其中也包含了很多商辦類的會員企業。
剛才聽了所有嘉賓的發言，切實感受到了大家蓬勃的朝氣。雖然自2017年北京“3.17”新政以來，房地產包括商辦類項目受到了嚴格的調控，尤其是疊加疫情的沖擊，業界的現狀并不是很好。但從大家的發言中，我感受到了商辦從業者們的專業和堅守，以及對未來發展的強大信心。
今年商會對內部會員企業做了一個調研統計，數據顯示，截止到年底，有80%以上的企業出現了停工的現象，85%以上的企業出現了減薪、減員乃至裁員的現象。但是行業的“冰凍期”終將度過，未來房地產的發展依舊存在著機遇。
首先是房地產行業穩字當頭。對“穩”字的理解應該是雙面的，政府既不希望市場房價出現大漲，也不會希望它大跌。僅在2021年11月和12月期間，商會就參與了四場座談會，包括國務院發展研究中心、住建部、人力社保部以及北京市通過商會對房地產行業及企業進行了充分細致的調研和了解。從這些可以看出，國家對房地產行業是非常關心的，所以大家一定要堅定信念，即使在房地產市場、企業不樂觀的現狀下，也一定會有利好消息出現。
第二是年底政府和相關部門已經出臺了一些具體舉措，包括銀行和金融行業對房地產企業其實放開了一個口子，今后可能還會逐漸放寬。
第三是房地產行業一些新賽道未來可期。未來市場增量將逐漸減少，存量市場將迎來更好的發展，其中城市更新和鄉村振興將是兩個最重要的賽道。商辦行業存量時代的特征也已經非常明顯，同樣會是整體房地產行業的重要賽道。
第四是雖然北京近些年在做一些非首都功能疏解，但并不是會疏解所有的產業，而是一個騰籠換鳥的過程，對凡是符合北京“四個中心”定位的產業仍然會大力支持。比如雖然一些央企在離開北京，但與此同時包括中國融通、中國衛星在內的一些新央企也在成立，會給北京的商辦市場帶來新的需求。此外，冬奧會的舉辦、疫情的緩解對商辦類市場也都會產生利好的影響。
對商辦物業的大宗交易，有幾點建議。一是在打造商辦物業產品時，一定要根據城市和經濟發展的大趨勢做好它的產業定位。二是在北京央企依舊會是大宗物業交易的主力軍。三是上市公司對于大宗物業的需求同樣值得關注，最近已經不下十家上市公司找到商會，希望能獲取一些大宗物業的信息。四是商會最近跟長安信托合作了一個紓困基金，專門針對有困難的商辦類企業和項目，希望能夠對行業有所幫助。
展望未來的大宗交易市場，個人認為會非常的活躍。一方面是因為很多房企出于資金流動性的考慮，會拿出優質的項目推向市場，另一方面是很多國外基金非常看好中國的發展，已經在布局入手大宗物業，未來進入這個市場的基金會越來越多。謝謝。
來源：房訊網
