“隨著穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市等政策的出臺(tái)落地，全國宏觀經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)。北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷多重挑戰(zhàn)后，整體市場(chǎng)需求逐漸回歸理性。” 仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“我們看到中小企業(yè)正成為北京辦公樓租賃市場(chǎng)的主力需求，未來中小企業(yè)的發(fā)展將成為市場(chǎng)新動(dòng)力。”
第三季度，辦公樓租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷小幅回彈后回歸理性，租金小幅下跌。投資市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到境內(nèi)外投資人及自用買家的高度青睞，第三季度中關(guān)村環(huán)保科技園智谷大廈及大興生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園完成交易。零售地產(chǎn)市場(chǎng)需求復(fù)蘇稍緩，但在第三季度四個(gè)購物中心接連開業(yè)，獲得市場(chǎng)各方關(guān)注。工業(yè)物流市場(chǎng)需求持續(xù)穩(wěn)健，優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的入市拉動(dòng)整體租金小幅上漲。高端住宅市場(chǎng)開發(fā)商加大推盤力度，成交量保持平穩(wěn)。
租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫的回升后于后半季度重歸平靜；市場(chǎng)壓力存續(xù)導(dǎo)致租金小幅下跌。當(dāng)前市場(chǎng)情況使得需求受限，租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落。以大型企業(yè)為代表的租戶傾向于做出更為謹(jǐn)慎的租賃決策。第三季度，2,000平方米以下的成交數(shù)量占總成交數(shù)的83%。在過去幾個(gè)季度，先前強(qiáng)勁的需求支柱TMT行業(yè)擴(kuò)張步速放緩。第三季度的租賃市場(chǎng)需求主要由內(nèi)資金融企業(yè)支撐，占租賃需求總面積的一半。
由于租賃市場(chǎng)在后半個(gè)季度重回平靜，第三季度凈吸納量出現(xiàn)明顯下降，比第二季度減少70%。盡管全市需求疲軟，但部分近期入市項(xiàng)目空置面積在第三季度得到去化，全市空置率緩慢下降至9.7%，環(huán)比降幅0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體租金持續(xù)呈下降趨勢(shì)，環(huán)比降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。全市九個(gè)子市場(chǎng)中有七個(gè)錄得租金負(fù)增長。為了吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優(yōu)惠或更長的免租期。
“鑒于今年5月疫情爆發(fā)帶來的滯后影響，我們持續(xù)下調(diào)對(duì)于2022年第四季度的租金預(yù)測(cè)。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“預(yù)計(jì)2023全年租金水平將保持平穩(wěn)，僅錄得低速正增長。另外，共計(jì)約44萬平方米的未來供應(yīng)將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米。”
來源：仲量聯(lián)行
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