中指研究院最新數據顯示，截止2月23日，A股69家房企發布業績預告或業績快報，虧損28家，占比40.6%，四成房企出現虧損，虧損額超過10億元的有11家。其中，華夏幸福、藍光發展預告凈利潤虧損超百億。
中國經濟網記者梳理統計，截至目前，華夏幸福、藍光發展預告虧損超百億。業績預告顯示，2021年華夏幸福首虧391億元-331億元。業績大幅下降的原因，主要是自2020年第四季度以來，華夏幸福流動性出現階段性緊張，出現了金融債務未能如期償還、融資業務幾乎停滯等情況，對經營產生嚴重影響。截至2021年12月21日，華夏幸福仍有合計1078.05億元借款本息未如期償還。藍光發展預告2021年首虧120億元，預虧的主要原因是經營虧損、減值計提以及資產處置三方面。
此外，陽光城、中天金融、新華聯、美好置業、天房發展、嘉凱城、國創高新、世聯行、南國置業等9家房企預告虧損超十億。具體而言，陽光城預告首虧58億元-45億元，中天金融首虧約40億元-25億元，新華聯續虧37.2億元-29.4億元，美好置業首虧36億元-25億元，天房發展續虧16.5億元，嘉凱城續虧13.5億元，國創高新續虧13億元-9億元，世聯行首虧12.5億元-8.5億元，南國置業首虧11.5億元-9億元。
對于目前房企虧損的原因，中指研究院企業事業部負責人劉水分析認為主要來自于六方面，一是受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導致房地產業務結算規模下降，營業利潤減少。二是部分中小房企規模小，期內進入結轉期項目較少，導致收入和利潤減少。三是部分房企開始轉型，導致期內支出增加。四是受新冠疫情仍在持續、房地產行業環境走弱、房地產宏觀調控政策及融資環境收緊等因素疊加影響，房企開發在售的房地產項目價格在報告期內進一步下跌，存在減值跡象，期內需要計提存貨跌價準備。五是自持物業受疫情、宏觀經濟等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產公允價值下降。六是部分房企有息負債規模仍然較大，財務費用仍然較高。
對于2022年預期，劉水表示，當前，房地產市場仍處在調整通道，對銷售價格和去化周轉仍將形成一定壓制，房企營業收入難以顯著改善。同時，部分房企出現流動性問題，暫未得到明顯緩解，這些企業盈利狀況難言改善。
“針對行業利率下滑，未來土拍政策或許會迎來進一步調整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環境影響，毛利空間改善有限。”劉水說，“長期來看，隨著房地產長效機制建立，尤其是房地產金融審慎監管框架下，房地產逐步進入去融化通道，行業利潤率更可能保持在較低水平。”
來源：中國經濟網
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