投資者表示，由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)不確定性減緩了年初的發(fā)展勢頭，投資者不得不“另辟蹊徑”在市場上尋找增長機會，但仍然成功部署資本。
在戴德梁行的網(wǎng)絡研討會上，來自業(yè)界領先的機構投資者表示，不斷上升的利率和通脹環(huán)境導致了市場的“暫停”，投資人在當前條件下開始重新部署他們的投資組合。
戴德梁行亞太區(qū)資本市場部區(qū)域董事、同時也是本場網(wǎng)絡研討會的主持人Gordon Marsden表示，盡管市場步伐放緩，但美國和歐洲的全球投資者已經(jīng)適應了當前狀況，傾向于謹慎恢復對亞太地區(qū)的投資布局。我們確實面臨許多不同的經(jīng)濟狀況，目前很難判斷這些對經(jīng)濟增長、利率和通貨膨脹的具體影響。
網(wǎng)絡研討會之前和期間進行的投資者意向調(diào)查顯示，隨著傳統(tǒng)行業(yè)從疫情中緩慢復蘇，曾經(jīng)被認為 “難以進入、難以退出”的另類資產(chǎn)類別，目前是投資者關注的重點。
表示：“我們看到的是，投資者在另類資產(chǎn)中，例如數(shù)據(jù)中心、冷鏈和最后一公里物流等，子類別和子子類別的細化程度越來越高。”
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示：“我們看到投資者對中國另類資產(chǎn)的興趣日益增加，尤其在政府利好政策的推動下，國內(nèi)外投資人對生命科技園區(qū)的投資熱度高漲。政策支持是投資者在中國尤其需要關注的重要因素之一，目前中國相關生命科學的政策有很多，包括健康中國2030、產(chǎn)業(yè)集群建設、‘十四五’規(guī)劃和地方省市級政策等。基于這些利好政策，我們對中國生命科技園區(qū)的投資前景十分看好。”
當被問及如何將10億美元分配給不同物業(yè)時，投資者投票將更多的資金分配給物流而不是寫字樓，并將大量額外資金分配給另類資產(chǎn)，包括數(shù)據(jù)中心和長租公寓。另外，盡管收益率有所下降，但超過35%的受訪人認為物流行業(yè)從根本上仍然供不應求，還有30%的人預計該行業(yè)將出現(xiàn)積極但緩慢的增長。
大中華區(qū)對工業(yè)與物流地產(chǎn)的關注尤為明顯，這也是香港特區(qū)2022年上半年投資額最大的行業(yè)。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，在中國大陸，工業(yè)/物流目前是投資額第二大行業(yè)，占今年上半年總投資額的25%左右，高于2020年和2021年的10%左右以及2019年的2%。
戴德梁行大中華區(qū)研究部資本市場研究主管陳妍斐表示：“中國的租賃住房市場也越來越受到國際投資者的關注，尤其是服務式公寓和酒店改造類的投資。隨著當前房地產(chǎn)市場的調(diào)整，有更多的人選擇租房，拉動了中國租賃住房市場的需求。”
在Marsden看來，盡管投資者更謹慎了，亞太地區(qū)基本面強勁的行業(yè)和市場仍將繼續(xù)吸引本地和全球投資者的關注。他表示：“有些長期投資者專注于基本上供應不足和/或擁有強勢利好的行業(yè)和市場，他們對當前的市場波動不太擔心。雖然需要更努力地尋找機會，但他們依然活躍在市場中。”
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
