寫字樓市場往往是一個城市產業趨勢的縮影。隨著重慶城市經濟的高度發展加上特殊的地理環境，土地資源日益緊張，樓宇經濟正從增量時代步入存量時代。“以時間換空間，以空間換產業”，靠載體建設帶動產業增長的粗放發展模式已經難以為繼，高樓林立之下，如何做好存量文章，是“新重慶”面臨的新考驗和新課題。
重慶寫字樓市場發仍有較大想象空間。雖然2023年第一季度重慶市寫字樓市場無新增項目，但核心商圈甲級寫字樓整體存量已高達248萬㎡，空置率僅微幅下降至36.28%，累計凈吸納量由負轉正達5059㎡。在二線城市中，重慶甲級寫字樓租金低于平均水平，一季度環比下降1.6%至79.88元/月/㎡，相較成都（一季度甲寫平均租金108.11元/月/㎡），仍有較大提升空間。
按照《重慶市軟件和信息服務業“滿天星”行動計劃(2022—2025年)》，到2025年，重慶將推動實現使用存量樓宇面積200萬平方米，新增從業人員20萬人。那么如何盤活存量樓宇，促進樓宇經濟迸發強勁生態活力？
傳統核心區存量樓宇進入“老齡化”階段，老齡樓宇與區域標桿類差距顯現，面臨同質化競爭壓力較大，同時缺乏理論支撐去科學的發展。對標全國商務樓宇項目，重慶寫字樓煥新要從三方面入手，一是在合理范圍推進老舊樓宇升級改造，促進健康良性兼具可持續性的發展；二是搭建本地樓宇標準化體系，在品質、管理規范等方面走標準化道路；三是增加樓宇互通互融，使資源要素流轉，鏈條上下配套，產業聚集協同發展，形成共享、共生、共贏的樓宇經濟“微生態”。
系統性老舊樓宇升級改造，可從社區氛圍、智慧辦公、商業配套、園林景觀、空間結構及外觀形態等著手，形成“生態圈”模式加速產業結構優化升級。明確新產業定位，結合專業機構建議及設計思路，為老舊物業賦予新生機活力。商務樓宇制定本地標準，通過規范工作機制建立，到本地標準出臺，再到評級，可以規范服務管理活動，實現從“經驗”向“標準化”服務轉變，協助形成可推行到市級的樓宇經濟范本，來促進發展方式由高速度增長向高質量發展轉變。
以樓宇供應量最大且集中的渝中區為例，2020年渝中區成立了重慶市首個商業商務樓宇經濟促進會，形成全市及渝中區產業集群高地的窗口，一方面促進各樓宇形成定位特色化發展，另一方面方便企業‘量身定制’進行產業布局，強化區域整體專業服務，提升樓宇‘吸引力’，促成產業企業和樓宇形成有效連接，增強產業黏性，真正形成產業集群效應。
展望未來，重慶在兩會后打開新篇章，加快新興產業發展、培育壯大數字經濟，構建現代化產業體系。2023年重慶更把成渝地區雙城經濟圈建設作為“一號工程”。隨著重慶的高質量發展，未來數字經濟、現代金融、現代服務業、科技行業將進一步擴大辦公需求，戴德梁行將持續深耕重慶市場，為樓宇經濟注入新動能活力，賦能產業能級提升，構建重慶樓宇經濟發展新格局。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
