北京，2024年3月28日 --享譽全球的房地產服務及咨詢公司戴德梁行發布《2024年一季度北京寫字樓零售市場報告》。戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，隨著北京數字經濟的迅速發展及政府政策的推動，作為寫字樓市場的主力租戶，TMT行業需求的回歸有望帶動北京寫字樓市場的回暖。
租賃市場成交小幅回升，租金水平延續下降趨勢
2024年一季度，受新興商圈大面積成交租賃的影響，北京整體市場季度凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬平方米。北京寫字樓市場成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調，環比下降0.4個百分點至18.3%。五大核心商圈市場凈吸納量為4.4萬平方米，雖較2023年同期的負吸納有所好轉，但受新增供應和部分企業租戶退租影響，核心商圈市場空置率繼續呈上升態勢，環比上升0.5個百分點至13.1%。雖然一季度市場活躍度較2023年有所提升，但現有的高空置率持續給業主施壓，業主為了盡快去化自身面積和獲得更多的競爭優勢則選擇繼續下調租金水平。至此，北京全市租金環比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民幣290.7元，五大核心商圈租金環比下降1.7%，同比下降7.6%至每月每平方米人民幣342.6元。
TMT行業約占總成交面積的一半，新能源綠色環保行業表現活躍
在行業表現方面，隨著北京持續推動"全球數字經濟標桿城市"建設，數字經濟標桿企業發展迅速。根據統計局數據顯示，2023年全市數字經濟增加值為1.88萬億元，同比增長8.5%，占地區生產總值的比重達42.9%，位列全國第一。這也相應反應在市場成交上，2024年一季度，北京TMT行業成交面積約占所有行業總成交面積的一半，為48.4%。其次為金融業和專業服務業，分別占所有行業總成交面積的15.1%和11.8%。能源行業則延續2023年的強勁勢頭，位居第四位，占所有行業總成交面積的10.2%。
截止至2027年，北京寫字樓市場新增供應將達144.7萬平方米。其中2024年為供應高峰，體量約為45萬平方米。預計二季度，新項目的入市加之市場的高空置很難在短期內被去化，租金水平將繼續面臨下行壓力。戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示，下半年隨著經濟和市場活躍度的逐漸恢復，預計年底租金水平將趨于穩定或迎來觸底拐點。未來幾年，隨著企業經濟效益的好轉、新興產業的快速布局和相關政策的不斷推進，北京寫字樓市場租賃需求有望得到提升。
提質升級"、"城市更新"仍是零售市場主旋律，首店首發經濟持續繁榮
一季度，位于亞奧商圈的北辰薈購物中心及豐臺區的北京京盛時代購物中心開業，全市購物中心總存量升至1,502萬平方米。近兩年來北京零售市場入市的項目呈多樣化、多層次化的發展趨勢。在政府"傳統商圈改造"、"一店一策"等政策的推動下，傳統商圈老舊項目的改造成效也逐漸顯現。根據北京商務局2月發布的《北京培育建設國際消費中心城市2024年工作要點》，2024年還將完成西單金融街商圈、西直門商圈等15個商圈的改造升級。因此，"提質升級"、"城市更新"仍將是2024年北京零售市場發展的主旋律。
品牌方面，除各購物中心在積極地豐富和提升其項目內品牌外，各品牌方也在不斷地升級和創新其品牌店鋪形式，首店、旗艦店仍是各購物中心重點關注的對象。值得一提的是，中國最大的MUJI旗艦店本季度在北京朝陽大悅城開業，占地面積近5,000平方米。2024年北京將持續繁榮首店首發經濟，計劃引入首店不低于800家。
2024年，北京零售市場預計將有超過120萬平方米的新增供應計劃投放市場，項目主要為位于郊區的大體量新建商業項目及位于主城區內傳統商圈的城市更新項目。戴德梁行北區商業部主管孟祎表示，在北京大力激發消費潛能及打造融合消費新場景等支持性政策的指導下，今年新項目的開業將引入更加多元化的業態及消費場景，提升區域內的消費環境及活力，助力北京國際消費中心城市的建設。
來 源： 戴德梁行
