1 季度甲級(jí)寫字樓租金和空置率走勢(shì)
一季度，受新興商圈大面積成交租賃的影響，北京整體市場(chǎng)季度凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬(wàn)平方米。寫字樓市場(chǎng)成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來(lái)首次下調(diào)，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至18.3%。雖然一季度市場(chǎng)活躍度較2023年有所提升，但現(xiàn)有的高空置率持續(xù)給業(yè)主施壓，至此，北京全市租金繼續(xù)下探至每月每平方米人民幣290.7元。
行業(yè)表現(xiàn)
一季度，隨著北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，TMT行業(yè)成交面積約占所有行業(yè)總成交面積的一半，為48.4%。其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的15.1%和11.8%。能源行業(yè)則延續(xù)2023年的強(qiáng)勁勢(shì)頭，位居第四位，占所有行業(yè)總成交面積的10.2%。
市場(chǎng)未來(lái)展望
截止至2027年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將達(dá)144.7萬(wàn)平方米，其中2024年為供應(yīng)高峰。預(yù)計(jì)二季度，新項(xiàng)目的入市加之市場(chǎng)的高空置很難在短期內(nèi)被去化，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。下半年隨著經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)活躍度的逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)年底租金水平將趨于穩(wěn)定或迎來(lái)觸底拐點(diǎn)。未來(lái)幾年，隨著企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)、新興產(chǎn)業(yè)的快速布局和相關(guān)政策的不斷推進(jìn)，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求有望得到提升。
來(lái) 源：戴德梁行
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