2024年上半年，南京寫字樓市場迎來一個新增供應入市，位于新街口板塊的金陵中環一座，項目體量約9.7萬平方米。二季度市場情緒稍有好轉，對于優質項目的問詢量相對回暖，季內錄得凈吸納量1.7萬平方米，環比上升58%，上半年累計為2.8萬平方米，較去年同期下降45.2%。受新增供應影響，空置率環比上升1.7個百分點，而由于同板塊老舊項目轉性調整，全市空置率較去年年底大體持平。
需求方面，金融行業租賃需求穩居首位，占比31%。保險機構在新街口板塊鎖定次新樓宇完成搬遷置換，位于河西板塊的證券、銀行及期貨類租戶升級搬遷需求顯著。消費服務行業位居次席，占比13%，尤以教育機構租賃表現最為活躍，主要選址于新街口板塊核心區域項目，新設與擴租勢頭強勁。能源及公共事業類企業租賃需求表現穩健，能源及水電相關行業租戶于多個板塊完成大面積搬遷或擴租。來自律所及會計事務所等專業服務業租賃需求在河西板塊持續活躍。
市場租賃表現持續向好。隨著租賃需求相繼落地，超過1,000平方米以上面積段的成交占比穩定提升，其中不乏來自金融、第三方辦公服務運營與工業品制造行業的大面積新設需求，另外，來自能源行業與軟件系統開發為主的科技行業擴租需求逐漸走強，同步帶動新租及擴租占比顯著回暖。盡管如此，租賃需求恢復態勢仍有待鞏固，加之供應壓力持續釋放，業主依然傾向通過以價換量的方式促成交易，綜合作用下，全市平均租金報價為每月每平方米114.9元，較去年年底下降1.7%。
2024年上半年，南京零售物業市場迎來兩個新項目開業，分別是位于河西板塊的南京國金中心與浦口板塊的龍湖雨山天街，共計21.9萬平方米。新增供應的良好表現帶動全市凈吸納量達到19.8萬平方米，消費需求強勁助力租賃市場穩定向好，全市空置率較去年年底持平在3.2%。
需求方面，餐飲品牌位居首位，占比42%。其中中式餐飲與咖啡茶飲需求最為活躍，以地方特色菜系為代表的中式餐飲錄得多家首店，如文通冰室與大寶口福選址南京新百開出江蘇首店，景楓中心與三山街萬象天地迎來大樹餐廳與三出山的江蘇首店。茶飲品牌擴張勢頭延續，中式茶飲品牌裕蓮茶樓與茶顏悅色在河西板塊持續擴張，椰幾的水選址新街口金鷹開出南京首店。服飾品類占比26%。女裝與運動潮牌表現亮眼，國內女裝品牌于河西板塊穩定擴張，National Geographic城市戶外亮相新街口金鷹，此外，兒童運動品牌moodytiger連續兩個季度分別在德基廣場與華采天地開出門店。美妝個護與生活方式品牌租賃表現穩健，三山街萬象天地迎來東方沙龍香水品牌melt season與景德鎮陶瓷家居品牌16開的江蘇首店，德基廣場迎來Valentino Beauty全球首家色彩精品店。需求活躍度持續，核心商圈租金穩定上揚，帶動全市平均租金上漲至每天每平方米19.6元，較去年年底水平上調0.3%。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
