01 行業與政策
央行公開市場凈回籠1110億元
4月9日電，央行今日開展1189億元7天逆回購操作，操作利率為1.50%，與此前持平。因今日有2299億元7天期逆回購到期，實現凈回籠1110億元。
農業銀行：已與多家央國企、民營上市公司達成股票回購增持專項貸款合作意向
4月9日電，農業銀行發文表示，自股票回購增持再貸款工具設立以來，農業銀行積極對接央國企和民營企業需求。截至3月末，農業銀行累計為“三農”、先進制造、綠色金融等多領域53家上市公司提供股票回購增持專項貸款服務，貸款簽約金額超150億元，已投放金額超85億元。近日，為全力支持上市公司加大增持回購需求，農業銀行快速響應、全面部署，進一步做好對優質上市公司股票回購增持專項貸款服務和投放，已與多家央國企、民營上市公司達成股票回購增持專項貸款合作意向。
02 城市與市場
上海：到2027年大宗商品貿易規模突破10萬億元
4月8日，上海市商務委、市發展改革委、市委金融辦、市國資委、市數據局等五部門聯合印發《上海市大宗商品貿易轉型提升三年行動方案（2025-2027年）》。該方案旨在推動上海大宗商品貿易規模到2027年突破10萬億元。方案提出，上海將整合要素市場、交易平臺、港口設施等關鍵資源，聯動國內主要大宗商品基地，構建多層次大宗商品市場體系，以提升國際競爭力。預計到2027年，上海大宗商品貿易規模將突破10萬億元，其中有色金屬等大宗商品交易規模占全球交易量的比重將進一步提升，綠色能源交易平臺影響力也將持續增強。
深圳住房“以舊換新”3.0版本 給補貼、不限“舊房”所在地
深圳樓市支持政策又有創新。4月9日，深圳房產中介機構樂有家聯合一新房項目財富城，推出“以舊換新”3.0版。據了解，本次活動支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，可覆蓋全國購房者的跨城置換需求，購買合作試點項目財富城的房源時有獨家折扣，并享有“60天無憂退定”的權益。同時，此次還給出了“賣舊”補貼。活動顯示，對于廣東省內的舊房，若購房者通過樂有家賣出且購買財富城的房源，開發商會給予3萬元補貼，降低賣舊房壓力，進一步激活跨城改善需求。這是深圳自2024年4月底推出住房“以舊換新”活動以來的第二次更新。
03 投資與交易
環球影城將在倫敦北部建造首個歐洲主題公園 預計2031年開業
4月9日，美國康斯卡特公司宣布，英國政府計劃在倫敦北部的貝德福德建造其在歐洲的首個環球主題公園和度假村，預計于2031年開業。這一項目預計將在建設期間創造2.8萬個就業崗位，并在開業后為酒店業和創意產業帶來8000個就業機會。完整的規劃提案將提交給英國政府，預計于2026年開始建設。
保利物業中標佛山三龍灣科技城項目 拓展智慧辦公生態服務
4月9日，保利物業成功中標位于佛山三龍灣科技城的歡智互聯中心項目，將為其提供從樓宇建設到正式投入使用的IFM綜合管理服務。該項目總建筑面積超過36萬平方米，業態涵蓋總部辦公大樓、產業辦公大樓、超高層服務型公寓及裙房商業等。此次合作標志著保利物業在智慧辦公生態領域的進一步拓展。保利物業憑借專業、可靠、友善的服務理念，致力于為互聯網企業提供高質量的IFM綜合后勤管理服務。
中建·廈門金山中心項目奠基 將打造綠色智慧辦公大樓
4月9日消息，由中建四局投資的中建·廈門金山中心項目于4月7日舉行了奠基儀式。據了解，中建·廈門金山中心項目位于廈門市湖里區湖邊水庫東片區，總建筑面積約2.69萬平方米，將打造綠色智慧辦公大樓。目前該項目周邊已建成軟件園二期、兩岸金融中心核心區等商務區，項目建成后將進一步加快打造區域科創產業集群。
04 公司與項目
中國金茂2025年首季簽約銷售金額183.02億元
4月8日，中國金茂控股集團有限公司發布2025年3月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣71.91億元，簽約銷售建筑面積281,728.24平方米。截至2025年3月31日止3個月中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣183.02億元。此外，于2025年3月31日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣14.46億元。
中梁控股2025年首季合約銷售34億 均價11000元/平方米
4月8日，中梁控股集團有限公司發布，2025年1月至3月累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣34億元，累計合約銷售面積約308000平方米，合約銷售均價約人民幣11000元/平方米。于2025年3月，中梁控股合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣10.9億元，合約銷售面積約99000平方米，合約銷售均價約人民幣11000元/平方米。
旭輝控股2025年首季合同銷售額54.4億 權益銷售額29.6億元
4月8日，旭輝控股（集團）有限公司發布了2025年3月未經審核的營運數據。根據公告，于2025年3月，旭輝控股錄得合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣20.2億元及合同銷售面積約212,600平方米，合同銷售均價約人民幣9900元/平方米，公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣11.1億元。
于2025年1月至3月，旭輝控股錄得累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣54.4億元及合同銷售面積約536,200平方米，合同銷售均價約人民幣10500元/平方米，公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣29.6億元。
首開股份2025年1-3月簽約金額63.9億元
4月8日，首開股份公告披露2025年3月份銷售及取得房地產項目情況簡報。據公告，2025年3月份，首開股份共實現簽約面積14.43萬平方米，簽約金額19.15億元。其中，首開股份及控股子公司共實現簽約面積9.81萬平方米（含地下車庫等），簽約金額12.74億元；合作項目共實現簽約面積4.63萬平方米（含地下車庫等），簽約金額6.41億元。2025年1-3月份，首開股份共實現簽約面積38.52萬平方米；簽約金額63.9億元。
05 趨勢與觀點
加快轉型發展！綠地集團宣布將成立人工智能及機器人技術應用研究院
4月8日，綠地集團召開季度工作會議。會議提出，綠地集團將全面擁抱新科技，賦能產業升級，不斷提升老賽道、開辟新賽道，加快轉型發展。在會上，綠地集團董事長、總裁張玉良宣布，綠地將成立人工智能及機器人技術應用研究院，推進相關前沿技術在企業各業務領域落地應用。包括：第一，以人工智能等技術賦能房地產、基建兩大傳統主業，重構發展模式，加快轉型升級；第二，以AI大模型等技術助力“四小龍”新賽道業務快速突破，提升發展能級；第三，抓住時代機遇，發揮場景優勢，積極探索機器人、低空經濟等新的科技應用領域。
仲量聯行：廣州一季度辦公樓空置率微降至20.9%
4月8日，仲量聯行稱，今年第一季度數字經濟、跨境電商、IP運營等前沿產業的相關企業在廣州甲級辦公樓市場新租賃面積占比高達35%。從整體市場情況來看，收縮型租賃需求有所上升。本季度內，搬遷和升級是新成交面積的兩大主力，分別占比約35%和25%。珠江新城子市場內部搬遷活動頻繁，同時，受新興子市場吸引，不少原駐珠江新城的企業遷往琶洲。此外，從成熟子市場的非甲級辦公樓升級至琶洲或廣州國際金融城甲級辦公樓的趨勢也日益明顯。截至本季度末，全市辦公樓空置率微降至20.9%，環比下降0.1個百分點。琶洲區域內樓齡在5年以內的存量項目空置情況也有所改觀。
