01 行業與政策
央行上海總部：5月上海人民幣存款增加1637億元
7月11日，中國人民銀行上海總部公布2025年5月上海貨幣信貸運行情況。報告指出，5月份上海人民幣貸款增加375億元，外幣貸款增加5億美元，人民幣存款增加1637億元，外幣存款增加36億美元。
住房城鄉建設部就9項工程建設強制性國家規范、6項國家標準公開征求意見
7月11日，住房城鄉建設部就9項工程建設強制性國家規范、6項國家標準公開征求意見。其中，9項工程建設強制性國家規范包括《特殊食品工程項目規范》《預制快銷食品工程項目規范》《水利水電工程金屬結構通用規范》等，6項國家標準包括《水庫水文泥沙監測標準》《工程巖體試驗方法標準》《鋁電解廠工藝設計規范》等。
02 城市與市場
深圳：第三季度計劃入市商品房項目33個
7月10日，深圳市住房和建設局披露數據，截至2025年7月9日，深圳市2025年第三季度計劃入市的商品房項目33個，預計供應房源面積為1351241.78平方米，12351套，其中：住宅1079851.54平方米，10673套；商務公寓25121平方米，129套；商業69316.82 平方米，710套；辦公176952.42平方米，839套。
北京今年首批保障房建設計劃公布 5.1萬套房源年內開工
北京市住建委日前披露，年內北京計劃開工34個保障房項目，涉及房源超5.1萬套；將有41個保障房項目竣工，涉及房源超5.6萬套。依據最新發布的信息，今年首批保障性住房建設籌集計劃共涉及38個建設項目、53220套房源，其中，公租房項目2個、房源983套；保租房項目14個、房源17655套；安置房項目22個、房源34582套。38個項目中，年內計劃開工34個項目，涉及房源51097套，分布在海淀、豐臺、朝陽等多區。另有涉及2123套房源的4個儲備項目年內推進手續，計劃2026年開工。4個儲備項目均位于海淀區，包括樹村保障性租賃房項目。
03 投資與交易
7億！貝萊德斷貸上海辦公樓完成交易
7月10日，市場消息，全球最大資管貝萊德斷貸7.8億，被渣打銀行收回的上海普陀兩棟寫字樓，被鼎一投資成功“撿漏”。網傳交易價格7億，折價48%，已經完成交割。據了解，2017年貝萊德以12億元收購北岸長風E棟和G棟，其中總價款的65%，約7.8億元為渣打銀行貸款。該筆貸款第二次到期時，貝萊德選擇斷貸棄供，這兩棟辦公樓由此被渣打銀行收回。公開資料顯示，北岸長風項目位于普陀區蘇州河北岸，緊挨長風公園，由北京天鴻控股集團開發建設，規劃了4棟小獨棟辦公樓、6棟高層辦公樓，以及1棟五星級酒店、1棟商業中心。
萬通發展：股東北京復遠擬減持不超3%公司股份
7月10日，萬通發展公告稱，公司持股5%以上股東北京復遠投資管理有限公司（代表“復遠復興一號私募證券投資基金”）計劃自2025年8月1日起至2025年10月31日止，通過集中競價交易和大宗交易方式減持公司股份不超過5750.74萬股，即不超過公司總股本的3%。其中，通過集中競價交易方式減持不超過1916.91萬股，通過大宗交易方式減持不超過3833.83萬股。減持價格將按照減持實施期間的市場價格確定，減持原因為業務投資需要。
花樣年境外債務重組最后截止日期進一步延長至7月18日
7月11日，花樣年控股集團有限公司對外發布了關于境外債務重組的最新進展公告。公告顯示，花樣年控股2024年4月29日所訂立的重組支持協議的最后截止日期，已基于所載條款進一步延長至2025年7月18日。花樣年控股表示，公司及顧問將繼續與各利益相關者進行討論，將就建議重組的進展適時另行刊發公告。
新城控股擬發行ABS：發行金額約10億元，最快8月底完成
為拓寬融資渠道，新城控股正在推進以持有的吾悅廣場發行不動產資產支持專項計劃（ABS）。7月11日，有媒體獲悉，擬發行金額約10億元，其中股權融資逾5億元，預計8月底9月初可完成發行。據悉，本周新城控股和計劃管理人國金證券資產管理有限公司已經組織投資人進行路演活動，涉及保險公司、券商自營資管計劃、銀行理財等資金方。除此之外，新城控股還在推進中債增擔保的中期票據，預計金額在10億至20億元之間；同步推進的有公司債，擬發行金額60億元，第一期金額為7億元，目前交易所已經受理。
04 公司與項目
綠地香港：上半年合約銷售金額達29.72億元
7月9日，綠地香港控股有限公司發布了未經審核的2025年1月至6月營運統計數字。根據公告，綠地香港在報告期內的合約銷售金額達到29.72億元人民幣，已售合約總建筑面績約為364,398平方米。
京能置業預計：2025年上半年凈虧損1.9億至2.1億元
7月9日，京能置業公告稱，預計2025年上半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.9億元至2.1億元，主要因結轉規模較上年同期減少及費用化支出增加。該虧損預計扣除非經常性損益后為1.81億元至2.01億元，非經常性損益影響金額約900萬元。公司表示，業績下滑源于結轉規模同比下降和費用化支出增加，凸顯房地產行業持續調整壓力。
中國金茂：2025年上半年簽約銷售金額533.47億元
7月9日，中國金茂控股集團有限公司公布2025年6月未經審核銷售數據。公告顯示，2025年6月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣156億元，簽約銷售建筑面積647,702.40平方米。截至2025年6月30日止6個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣533.47億元。
港龍中國地產：上半年合同銷售26.998億元 同比微降0.3%
7月11日，港龍中國地產在中國公布，2025年上半年合同銷售金額約26.998億元，同比下降0.3%。該集團連同合營公司和聯營公司于1月至6月實現此銷售額，反映市場小幅下滑趨勢。
05 趨勢與觀點
二季度北京零售地產迎供應高峰，高端住宅市場供需量顯著上升
7月10日，仲量聯行發布了《2025年上半年北京房地產市場回顧與展望報告》。報告顯示，2025年二季度，北京市零售地產市場迎來季度供應高峰，高端住宅市場供應量與成交量均顯著增長，且寬松的信貸政策有望助力這一增長趨勢延續。相比之下，辦公樓市場表現相對平穩，整體帶看量有所回落，租金降幅則有所收窄。仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，“北京商業地產市場正在經歷螺旋式下降的緩沖期，整體租金表現仍面臨較大挑戰，但流動性的改善對于提振市場信心及夯實修復基礎將起到重要作用。”
碧桂園楊惠妍：當前的重點工作是保交房
據碧桂園官微消息，7月11日，碧桂園集團召開月度管理會議，集團董事會主席楊惠妍就當前行業形勢與政策深入分析研判，對上半年攻堅任務進展進行總結，并對下半年目標任務做出部署。同時強調要始終聚焦“保交房”首要任務，鼓勵全員以“工匠精神”貫徹每一個崗位、每一項工作，始終堅持尋求最優解。
楊惠妍還提到，“當前的重點工作是保交房，我們所面對的新問題、新挑戰，也是行業共同的'新考卷'。這些新問題，沒有標準解，需要工匠精神，需要我們專注執著地、一絲不茍地、不懈努力地去思考，堅持窮盡一切辦法找到最優解，并且將它實施出來”。
