2025年上半年，上海物業投資市場共錄得36筆交易，交易金額累計230.1億，較去年同期下降29.7%。投資者表現普遍更為審慎，交易活躍度承壓，但結構性分化顯著，核心資產與新興賽道呈現出逆勢增長的韌性，資本正加速向具備穩定現金流與成長潛力的優質標的集中。
零售物業以28%的交易筆數占比居于首位，交易標的多以帶穩定租約的商業裙房或街鋪為主，通過法拍渠道完成的交易比例達七成，吸引眾多不良資產機構與企業競相入場。辦公樓交易緊隨其后，占比25%，年初博華廣場超百億級交易推動上半年辦公樓投資型交易金額占比提升至95%，同時，核心區位資產價值受到各類買家認可，近六成交易集中內環內區域。長租公寓占比17%。值得一提的是，長租公寓在二季度表現亮眼，貢獻當季43%的交易總額，以險資為代表的機構投資者尤為活躍，產業集聚區依然是各類買家關注的重點板塊。
上半年投資類交易金額占比維持高位，達96%。機構投資者最為活躍，貢獻交易總額的69%，核心辦公樓、長租公寓與消費相關物業是其重點布局方向。另外，企業買家占比14%，其中逾七成交易額為投資屬性，多偏好長租公寓、廠房等新經濟板塊及酒店資產。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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