國慶節(jié)后的第一天，又有徐州和紹興兩個(gè)城市加碼樓市調(diào)控，從7月開始升級的樓市調(diào)控潮10月仍在繼續(xù)，本輪已有超過27個(gè)城市發(fā)布了30余次調(diào)控政策，多地樓市收緊趨勢顯現(xiàn)。
10月9日晚，徐州市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，通知從宅地供應(yīng)、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策，其中“備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整”一條被認(rèn)為是調(diào)控收緊的明確信號。
紹興市10月9日起實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項(xiàng)目價(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目價(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房價(jià)格。
在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況中，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲11.6%；二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，2020年前三季度，徐州土地交易收入總金額達(dá)372.8億元，同比上漲73%，位居全國第29名，新房價(jià)格連漲55個(gè)月、“金九銀十”多家樓盤扎堆入市、買房人連夜搶房頻頻上演。紹興也屬于房價(jià)上漲比較明顯的區(qū)域，所以持續(xù)上漲的房價(jià)，使得調(diào)控收緊的必要性提高。
“紹興與徐州是下半年來全國第26-27個(gè)收緊調(diào)控政策的城市，本輪已經(jīng)超過27城市，發(fā)布了30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策。”張大偉向經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，這兩個(gè)城市的調(diào)控政策內(nèi)容與大部分城市接近，主要是針對備案價(jià)格調(diào)整有所收緊，預(yù)計(jì)對于市場有一定影響，但影響幅度有限。
下半年以來，多地樓市收緊趨勢顯現(xiàn)，目前已有杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口等27個(gè)城市紛紛出臺調(diào)控政策，為樓市降溫。“預(yù)計(jì)后續(xù)最起碼有超過30個(gè)城市會發(fā)布房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。”張大偉說。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)調(diào)控在2020年8月單月累計(jì)次數(shù)為32次，合計(jì)年內(nèi)數(shù)據(jù)1-8月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)
編 輯：chenhong
