北京二手房市場(chǎng)成交量下挫，一方面受到限競(jìng)房的沖擊，另一方面，2019年大量共有產(chǎn)權(quán)房的集中簽約，也讓剛需買房降低了維度。
對(duì)比限競(jìng)房 共有產(chǎn)權(quán)房套均價(jià)幾乎腰斬
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)下降，成交套數(shù)大幅上漲165%，成交均價(jià)增幅明顯。
截止2019年12月底，北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)供應(yīng)1.68萬套，同比2018年下降27%，占住宅市場(chǎng)的25%；成交2.03萬套，成交套數(shù)同比上漲165%，占住宅市場(chǎng)的36%；成交均價(jià)為2.70萬元/㎡，同比上漲38%。套均價(jià)239萬元/套，對(duì)比限競(jìng)房套均價(jià)530萬元/套，幾乎腰斬。
93%的共有產(chǎn)權(quán)房位于五環(huán)外 申購(gòu)比逐年降低
數(shù)據(jù)顯示，2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)、成交主要集中五六環(huán)之間，五六環(huán)之間成交占比高達(dá)68%，五環(huán)內(nèi)無新增供應(yīng)，成交量?jī)H占7%。北京共有產(chǎn)權(quán)房幾乎都位于五環(huán)外。
地段位置的偏離，致使2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房去化難度加大，申購(gòu)比逐年降低， 2019年整體申購(gòu)比僅為7:1，且所有項(xiàng)目均小于20:1。其中六環(huán)外的四季盛景園，首次選房棄購(gòu)率高達(dá)99%。首次選房去化率較低的項(xiàng)目集中在房山區(qū)。
位置影響共有產(chǎn)權(quán)房成交
2019年順義區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房成交量最高，共3359套，位列北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)成交量第一，其次朝陽、海淀等高端住宅聚集的地區(qū)，共有產(chǎn)權(quán)房作為區(qū)域補(bǔ)充剛需市場(chǎng)的產(chǎn)品，銷售量頗高。
順義區(qū)博裕雅苑共有產(chǎn)權(quán)房成交2566套，位列成交套數(shù)排行榜榜首，2019年共有產(chǎn)權(quán)房成交套數(shù)TOP10累計(jì)成交14701套，占共有產(chǎn)權(quán)房總成交量的72%。
2.5萬套共有產(chǎn)權(quán)房在路上
根據(jù)北京中原的資料，截至2019年底，北京已成交宅地潛在供應(yīng)量達(dá)11萬套，限競(jìng)房占比較高，共有產(chǎn)權(quán)房還有2.5萬套即將入市。其中海淀、朝陽、豐臺(tái)、通州等區(qū)域均有新增供應(yīng)，包括海淀金隅尚林家園、朝陽上東郡等項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)公開亮相。
截至2019年底，北京住宅證載存量8.9萬套，創(chuàng)近8年新高，去化時(shí)間需1.8年。
來源：騰訊房產(chǎn)北京站
編輯：wangdc
