近日，多家媒體報道蛋殼公寓陷入資金鏈危機，多地蛋殼公寓出現拖欠房東租金、公寓斷網、找不到管家等問題，與此同時，其杭州辦公室撤下招牌，成都辦公室人去樓空……11月16日，蛋殼公寓官方微博稱“我們沒有破產，也不會跑路”。但近日，事件持續發酵，由于收不到房租又沒有解決方案，一些房東深夜撬鎖、驅逐租客，租客被迫搬家、租金貸還得接著還，同為受害人的租客和房東矛盾不斷激化……（11月30日 新華社）
據報道，成立于2015年的蛋殼公寓在短短5年內手握40萬間房源，業務也從北京擴大至全國13個城市。2020年1月，蛋殼登陸美國紐交所，成為第二家在美上市的中國長租公寓企業。眾多房東、租客通過蛋殼公寓進行租賃交易，無非認為其是房源充足、“實力”雄厚的上市公司，不料想嚴峻的現實打得他們暈頭轉向。
業內人士分析，高價收房源和租金貸在蛋殼的快速擴張中起到了重要作用。租金貸即租客與長租公寓簽訂租賃合同，長租公寓運營商與金融機構合作，引導租客辦理貸款并一次性預付一年房租及押金。長租公寓運營商一方面向房東月付或季付比市場價高一些的租金，另一方
面讓租客僅僅每月償還貸款，減緩資金壓力。看起來交易雙方都得到實惠，實際上，長租公寓利用租客和房東的付款周期不同，通過租金貸的杠桿作用，迅速積累龐大的資金池，從而收購更多房源擴張規模，大肆“跑馬圈地”，以引來更多投資。
實際上，近年來資本紛紛涌入的長租公寓行業利潤率很低，遇到租金下降、房屋無法如期租出去等情況，便會造成租金貸模式無法維系，資金鏈斷裂，進而“爆雷”。蛋殼公寓便是如此，致使租客和房東同時陷入困境。
中國城市化處在加速期，人口高速流動，不少人尤其是年輕人具有租房需求。然而，當前租賃市場缺乏剛性法律制度，租戶的尊嚴得不到有效保證。
安居才能樂業，一直以來，房子對于國人來說意義重大。長租公寓屬于重要民生領域，一旦企業“爆雷”，租客不僅難以退款，還無房可住，很容易激化矛盾，影響社會安寧。重要民生領域應回歸服務業屬性，防止過度金融化，要引起各方重視并達成共識。
其實早在2016年6月，國務院辦公廳就發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》。2019年12月，住建部等六部委發文要求，住房租賃企業租金收入中，租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應于2022年年底之前調整到位。今年9月7日，住建部《住房租賃條例（征求意見稿）》明確，直轄市、設區的市級人民政府可以建立住房租賃資金監管制度，將租金、押金納入監管。一連串規定的密集出臺，旨在強化監管，規范住房租賃市場發展，但毋庸諱言，相關監管因為各種原因并沒有完全落實到位，才有了多家住房租賃企業連續“爆雷”的結果。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，頭部企業蛋殼公寓深陷危機，給社會敲響警鐘。房屋租賃關乎年輕人的現實與夢想，關乎城市的未來，不應被唯利是圖的“資本運作”掀翻脆弱的屋頂。
有關部門要加強立法，出臺明確、細化的法律規章并嚴格落實，規范長租公寓行業活動，嚴厲打擊違規采用“租金貸”、亂加杠桿的行為，讓長租企業、房東、租房者都能清晰地知曉違規的界限與成本。充分履行監管職責，形成監管合力，著力引導企業降杠桿，不斷規范長租公寓行業市場秩序，切實維護群眾合法權益。讓在城市打拼的年輕人有一個安穩的落腳地，讓安居的夢想生根開花。（斯涵涵）
來 源： 廣西新聞網
編 輯：liuy
