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疫情影響二手房市場:需求延遲 議價空間擴大
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2020-2-11 10:06:01
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[提要]新冠肺炎疫情讓撮合二手房交易為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)迎來“大考”。   

  新冠肺炎疫情讓撮合二手房交易為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)迎來“大考”。

  貝殼研究院日前聯(lián)合中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟問卷調(diào)查了近2600名房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者。調(diào)查結(jié)果顯示,超70%的受訪者認為,購房者可能將因無法看房、市場前景不明朗而暫停買房,從而導致暫停售房為主流。同時,超60%受訪者認為疫情將提升買方話語權(quán),賣方的議價能力減弱,議價空間將有所擴大。

  受疫情防控影響,不少小區(qū)進行封閉式管理,房地產(chǎn)經(jīng)紀人無論是交易撮合還是帶看難度都有所擴大。記者10日電話采訪了北京多家二手房中介經(jīng)紀門店,雖然一些門店已經(jīng)開門營業(yè),但不少外地歸來的經(jīng)紀人尚未復工,交易達成更是寥寥無幾。

  上述問卷調(diào)查也顯示,受到疫情波及,73%的經(jīng)紀人表示由于無法正常開展帶看、匹配、撮合,擔憂作業(yè)難度將增大。由于經(jīng)紀人普遍為流動人口,67%的經(jīng)紀人表示回崗難度增大,因此超一半經(jīng)紀人預期收入將顯著減少。在無交易情形下,約六成經(jīng)紀人表示無法堅持半年。

  盡管線下作業(yè)難度加大,但疫情讓許多房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”線上。58同城、安居客提供的數(shù)據(jù)顯示,1月份該平臺用戶VR看房新房訪問量占比大幅度提高,環(huán)比上漲57.7%,其中,北京、海口、太原三地環(huán)比漲幅居全國前三。

  景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉也表示,科技讓房地產(chǎn)突破空間局限,人臉識別、VR看房、電子樓書、虛擬樣板房等都會應(yīng)用到未來的房地產(chǎn)行業(yè)。疫情的影響會加速這一過程。盡管購房潮不再,但市場依然“在線”,在房住不炒的前提下,市場上大部分是改善性需求,不會因為疫情而消失。

  貝殼研究院公布的另一份量化預測顯示,如果疫情2月底結(jié)束,則2020年全國住宅銷售面積同比預計降約4%;如果疫情于3月中結(jié)束,則銷售同比降幅約8%。總體而言,疫情會對市場造成一定影響,但不會改變行業(yè)的基本面,房地產(chǎn)依舊是巨量行業(yè),困難只是暫時的,企業(yè)和從業(yè)人員應(yīng)對未來市場充滿信心。(完)

 來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:liu

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