我剛剛收到一個超級重磅消息！
今晚有深圳金融貸款公司的人收到建行向她剛剛下發的通知：
建行開始放松加按揭貸款政策！
1、建行取消剛過戶房產不可抵押政策，全面放開剛過戶房產即可抵押。
以前建行政策，你全款買房，剛買入剛過戶的房產是不能做抵押的，必須持有一年以上才能做抵押。
2、取消原來需要一年時間要求的時間限制，有空間即可加按余額。
3、只要符合住宅類房產（如 公寓 、單身公寓 、宿舍 、綜合樓、 住宅 、XX小區 、 公司住宅等）認定標準（廚房、廁所、燃氣、限購限貸），抵押率一律按照住宅70%抵押率執行 。
4、商務公寓抵押率從40%調整為70%。有人親自告訴我，下面這張圖，就是建行的人直接發給他的，目前的政策是三年到期無紅本可以再續三年。
對于建行的這個政策，金融公司的客戶經理表示，她收到了建行多個客戶經理的消息。
另外，櫻桃也收到了一個的朋友發來的消息，他說已經向建行按揭經理求證過這個事情，此事屬實，今天剛下發的，但只是部分網點有這個業務。
金融貸款公司的接到這個消息非常意外，沒想到銀行這么快就放松了，因為以前新過戶的房子貸款一直都很嚴，現在過完戶馬上就可以抵押貸款了，如果都能辦理7成貸款下來，那就相當于都可以變相做到3成首付了！
這對深圳投資客來說，無疑是早已精疲力盡的時候，立刻又給他們吃了好幾粒偉哥啊。
因為這意味著四個意思：
1、針對建行房貸客戶的二押經營貸、抵押貸申請，之前要求供樓滿一年才可以申請的現在取消了。
也就是說，房貸客戶在建行辦理住房按揭貸款后，可以馬上申請二押，將房產7成以內的余額部分貸出來。
那其實變相的只需要3成首付了。只是你在購房申請房貸時，需要先自行籌集5-7成首付，大概一個月之后，銀行7成抵押貸款就可以辦下來了。
2、取消原經營貸申請要求公司最少注冊滿一年的要求，對于新注冊的深圳公司的企業主可以馬上準入申請。
3、對于有居住功能的商務公寓，按住宅的抵押率申請，現在這樣的公務公寓特別多，可以貸7成，而不是原來的4成，多了3成，那商務公寓的杠桿也放大了。
4、對于無法擔任公司股東和法人的借款人，只要有公司愿意開實控人證明，就可以申請該貸款。進一步放寬準入客戶要求。
深圳向來是全國樓市的風向標，資金往往最先涌動。
而且建行是大行，如果建行放松了，后面深圳其他銀行會不會也跟著放松呢？
今天央行還說要對普惠金融服務達標的銀行擇機定向降準。
銀行有錢了，如果能全部流向實體企業還好，但整個市場水多了，樓市也可能變相受益。
所以我們要密切關切關注銀行對房地產的貸款政策變化和貸款利率變化。
這兩天有個消息說，紹興工行將二套房首付比例從原來的六成下調到了三成。
對這種有板有眼似是而非的報道，很容易讓人信以為真。
畢竟這是宇宙第一大行��！
工行都放松了，那是不是真的意味著馬上要鋪開了？
后來有媒體又說沒有變化，到底是真是假呢？
為了弄清楚真相，今天我們自己親自打電話去紹興工行求證了。
紹興工行的人告訴我們，首付比例三成還是四成，是根據客戶情況來定的，包括收入、個人征信情況以及客戶所購房產房價等因素。
只有工作和住址都在紹興，在信譽良好、還款能力夠的情況下，才可以給到三成，首套房和二套房都是這樣的條件，并不是一刀切的，一直都是這樣。
而且最重要的是，實際上，紹興的二套原來的政策就可以做到三成或者四成，就是如果你已有一套房子，但貸款還清了，再買第二套首付就是三成，沒還清就是四成。
根本就不存在自媒體說的二套首付六成下調的事。
我們咨詢工行一直以來執行的政策就是，對已取消或未實施限購措施的城市中，擁有2套以上住房并已結清貸款的，再貸款買房，首付比例最低可以做到三成。
也就是說，原來的二套房首付比例其實就很低。
雖然我們要承認目前確實是有很多城市開始在放松調控政策了，但也要實事求是，不能夸大其詞，引發市場恐慌。
因為很多三四線城市本身首套房首付比例一直就是2-3成左右，二套房在3-4成左右，有的城市首套房和二套房的首付比例甚至是一樣的，只是利率不同而已。
比如我今天問的山東濰坊，湖南郴州都是如此，跟一二線城市相比，完全不在一個調控水平。
后續有什么變化，我都會如實的告訴大家，但我不想夸大引起恐慌，也不會刻意隱瞞讓你們錯失良機。
來源： 櫻桃大房子
編輯：liu
