隨著防控疫情工作的穩步推進，不僅疫情得到有效控制，房地產行業的復工復產情況同樣呈現出回暖之勢。來自住建部的統計數據顯示，截至3月8日，全國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目共19.25萬個，已開復工11.19萬個，開復工率達到58.15%。
恒大研究院常務副院長夏磊分析稱，從房地產行業來說，此次疫情影響最直接的無疑是開發商拿地和開竣工進度，不過從目前情況來看，預計這種影響主要集中體現在第一季度。
雖然截至目前國家統計局尚未發布前兩個月全國房地產開發投資數據，但受1月份春節假期以及2月份企業復工延遲等因素影響，在業內人士看來，一季度的全國房地產開發投資數據有所下滑。
在夏磊看來，土地是房地產投資的原材料，這也決定了房企拿地是房地產投資的先行指標。結合2019年房企拿地增速的放緩以及此次疫情對今年一季度土地成交的沖擊，這也就決定了今年房地產投資數據存在進一步下行的可能，但若各城市能盡快加大優質土地供應，并簡化流程促開工，預計會有效化解一季度土地成交驟降對房地產開發投資的影響。
值得關注的是，從各地已經出臺且穩定實施的房地產行業支持政策來看，多數聚焦在前端土地施工方面，即通過放寬土地出讓保證金比例、土地出讓金延期或分期繳納、放寬開竣工履約期等限制來降低房地產供給端壓力。同時，還有部分地區出臺了針對疫情的網上審批服務、網上土地掛牌出讓等政策。
對此，摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊表示，這一類的政策調整應該被視為房地產行業對抗疫情的政策支持，而非整體政策調控的放松或者轉向，再疊加“房住不炒”以及因城施策的定位，整體上看，預計此次疫情仍會對一季度房地產銷售和開發投資會造成一定程度的負面沖擊。不過，由于今年我國在新基建投資方面持續發力，所以，即便是房地產開發投資增速可能會有一定程度的下滑，但總體上仍可以維持固定資產投資增速的相對平穩。
來源：證券日報
編 輯：chenhong
