3月13日，疫癥蔓延至全球，投資氣氛持續(xù)淡靜，甲廈買賣跌至低位。據(jù)中原工商鋪統(tǒng)計(jì)，1月份十大商廈僅錄1宗買賣，成交可謂冰封。涉及買賣屬業(yè)主降價(jià)，中環(huán)美國(guó)銀行中心2812室，面積約1,354平方呎，以3900萬港元易手，呎價(jià)約28,800港元，按呎價(jià)計(jì)，屬該廈 近4年新低，亦屬4年首度呎價(jià)跌穿3萬港元。單位以交吉交易。原業(yè)主于1999年購(gòu)入，持貨逾20年，有見最近疫情令市況增添很多不明朗因素，最終決定沽出。
買賣淡靜，租務(wù)方面則連錄多宗低價(jià)成交，如中環(huán)美國(guó)銀行中心高層05室，面積約2,637平方呎，以每月約11萬港元租出，呎租約42港元。單位原本呎租約63港元，租客去年9月遷出后交吉，業(yè)主原以每呎70港元放租，其后減至56港元，直至近日以每呎42港元租出，與對(duì)上租約比較，租金跌33%。若按成交呎租計(jì)算，為該廈近10年新低。
同區(qū)海富中心租金向下，物業(yè)中層1室，面積約6,135平方呎，以每月約24.5萬港元租出，呎租約40港元，單位享海景。呎租為該廈4年新低。
中原工商鋪黃瑋琮分析，在環(huán)球經(jīng)濟(jì)不明下，投資氣氛受打擊，普遍業(yè)主持貨力強(qiáng)，沒有大幅降價(jià)，僅有個(gè)別業(yè)主看淡后市，愿減價(jià)2至3成，惟個(gè)案不多，故成交量低。他認(rèn)為，在疫情持續(xù)下，租務(wù)氣氛淡靜，業(yè)主減租幅度相對(duì)明顯，如金鐘多幢指標(biāo)商廈，呎租由60至70港元，降至40至50港元，幅度約兩成，他預(yù)計(jì)短期內(nèi)甲廈租售價(jià)仍回調(diào)。
來源:中原地產(chǎn)
