受疫情影響，今年2月部分城市土地出讓出現(xiàn)放緩或暫停，影響了一季度的土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)。同時(shí)，房企拿地也較為謹(jǐn)慎，但對(duì)于部分資金較充裕的房企來(lái)說(shuō)，一季度卻成為積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。
中指研究院今日（4月1日）發(fā)布的《2020年1~3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，今年一季度，頭部房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)有所減弱，香港置地、華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)占據(jù)拿地榜前三位，拿地金額合計(jì)達(dá)696億元；而TOP10房企拿地總額為1501億元，比2019年的1904億元下降了21.2%。
TOP10拿地門檻大降
今年1~3月，TOP100房企拿地總額4555億元，比去年同期的5418億元下降20.6%。其中，TOP10企業(yè)拿地門檻為90億元，與去年同期的136億元相比大幅下降。同時(shí)，TOP10企業(yè)一季度拿地總額1501億元，低于去年同期的1904億元，占TOP100企業(yè)的33%；TOP50企業(yè)拿地總額3589億元，占TOP100企業(yè)的78.8%，行業(yè)集中度越發(fā)明顯。
不過(guò)，今年前3月部分龍頭房企拿地勢(shì)頭有所減弱，TOP10拿地企業(yè)較去年同期出現(xiàn)“大換血”現(xiàn)象。
記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年1~3月，占據(jù)拿地金額榜前兩位的萬(wàn)科和融創(chuàng)分別為311億元和309億元，而今年前3月兩家企業(yè)的拿地金額出現(xiàn)了大幅下滑。其中，萬(wàn)科以89億元位居第11位，僅為2019年同期28.6%；融創(chuàng)則以74億元大幅下滑至第19位。與此同時(shí)，2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、陽(yáng)光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10行列。
2020年1~3月房企拿地金額TOP10（億元） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院
值得一提的是，在大部分房企拿地金額出現(xiàn)下滑的同時(shí)，位列榜單第5位的保利發(fā)展，前3月拿地金額144億元，較去年同期的21億元大幅增長(zhǎng)了585.7%。
從拿地面積來(lái)看，綠地以479萬(wàn)平方米位居榜首，但相比去年同期下降了38%；新城控股和長(zhǎng)春凈月投資控股分別以331萬(wàn)平方米和289萬(wàn)平方米分列面積榜二、三位。
而從3月單月來(lái)看，在經(jīng)歷了2月短暫上升后，3月房企拿地整體趨于平穩(wěn)。TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環(huán)比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環(huán)比下降40.6%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“受疫情和各地土地市場(chǎng)降溫的影響，部分企業(yè)拿地趨于保守，因此前3月土地市場(chǎng)降溫是符合預(yù)期的。但后續(xù)隨著銷售情況轉(zhuǎn)好，以及企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模的需要，企業(yè)拿地積極性就會(huì)增加。”
長(zhǎng)三角熱度不減
從中指研究院統(tǒng)計(jì)可見(jiàn)，長(zhǎng)三角與中西部仍是房企投資的重點(diǎn)，一二線城市仍是房企投資拿地的重心，部分中西部核心城市也備受關(guān)注。
中指研究院指出，長(zhǎng)三角城市群土地市場(chǎng)1~3月熱度不減，TOP10企業(yè)拿地金額共計(jì)834億元，位列四區(qū)域首位；環(huán)渤海區(qū)域則以519億元拿地總額緊隨其后；相較拿地金額，中西部拿地面積以1135萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，顯著高于其他三個(gè)區(qū)域。
從城市群拿地企業(yè)來(lái)看，龍頭房企和地方房企平分秋色。綠城、中海、華潤(rùn)置地等龍頭企業(yè)分別在多區(qū)域拿地。相較龍頭房企多次位居區(qū)域榜單，首開、祥生、越秀等地方房企持續(xù)區(qū)域深耕，分別在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等城市群集中拿地，區(qū)域品牌影響力持續(xù)顯現(xiàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)向記者指出，企業(yè)拿地更多的是考慮后續(xù)的開發(fā)潛力，就目前銷售情況來(lái)看，小城市表現(xiàn)一般，核心的一二線城市和一些重點(diǎn)三線城市拿地，對(duì)企業(yè)來(lái)講相對(duì)會(huì)比較安全。
從各城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，前3個(gè)月土地出讓金額排在榜首的城市仍是北京，累計(jì)成交總額達(dá)673億元，同比上升12%。土地成交總價(jià)與規(guī)劃建筑面積TOP10榜單中均出現(xiàn)了成都的身影，并以1754萬(wàn)平米、同比增長(zhǎng)88%的規(guī)模占據(jù)規(guī)劃建筑面積榜單第一位。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“成都最近銷售市場(chǎng)整體表現(xiàn)是不錯(cuò)的，特別是2月在整體銷售較差的情況下，成都保持了較好的銷售，因此也激活了房企3月份拿地?zé)崆椤ｋS著成渝兩地雙城經(jīng)濟(jì)圈的落地，以及成都相關(guān)城市規(guī)劃的出臺(tái)，預(yù)計(jì)后期房企拿地將繼續(xù)保持較為積極的狀態(tài)。”
值得注意的是，一線城市上海、廣州成交額增速分別為70%、56%，增速明顯加快；唐山、濰坊據(jù)規(guī)劃建筑面積增長(zhǎng)幅度較大，分別達(dá)185%、159%，位于榜單的第三和第六位，而在去年同期均未上榜。
此外，據(jù)易居研究院《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示，今年1~3月，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5702元/平方米，同比上漲11.7%，漲幅收窄。
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯：liu
