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一季度百強房企拿地金額超4500億
http://www.stcca.com.cn房訊網2020-4-2 8:51:31
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[提要]受疫情影響,今年2月部分城市土地出讓出現放緩或暫停,影響了一季度的土地市場整體表現。同時,房企拿地也較為謹慎,但對于部分資金較充裕的房企來說,一季度卻成為積極補倉或“超車”的較好時機。

    受疫情影響,今年2月部分城市土地出讓出現放緩或暫停,影響了一季度的土地市場整體表現。同時,房企拿地也較為謹慎,但對于部分資金較充裕的房企來說,一季度卻成為積極補倉或“超車”的較好時機。

    中指研究院今日(4月1日)發布的《2020年1~3月全國房地產企業拿地排行榜》顯示,今年一季度,頭部房企獲取土地資源優勢有所減弱,香港置地、華潤置地和綠城中國占據拿地榜前三位,拿地金額合計達696億元;而TOP10房企拿地總額為1501億元,比2019年的1904億元下降了21.2%。

    TOP10拿地門檻大降

    今年1~3月,TOP100房企拿地總額4555億元,比去年同期的5418億元下降20.6%。其中,TOP10企業拿地門檻為90億元,與去年同期的136億元相比大幅下降。同時,TOP10企業一季度拿地總額1501億元,低于去年同期的1904億元,占TOP100企業的33%;TOP50企業拿地總額3589億元,占TOP100企業的78.8%,行業集中度越發明顯。

    不過,今年前3月部分龍頭房企拿地勢頭有所減弱,TOP10拿地企業較去年同期出現“大換血”現象。

    記者梳理歷史數據發現,2019年1~3月,占據拿地金額榜前兩位的萬科和融創分別為311億元和309億元,而今年前3月兩家企業的拿地金額出現了大幅下滑。其中,萬科以89億元位居第11位,僅為2019年同期28.6%;融創則以74億元大幅下滑至第19位。與此同時,2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、陽光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10行列。

    2020年1~3月房企拿地金額TOP10(億元)  數據來源:中指研究院

    值得一提的是,在大部分房企拿地金額出現下滑的同時,位列榜單第5位的保利發展,前3月拿地金額144億元,較去年同期的21億元大幅增長了585.7%。

    從拿地面積來看,綠地以479萬平方米位居榜首,但相比去年同期下降了38%;新城控股和長春凈月投資控股分別以331萬平方米和289萬平方米分列面積榜二、三位。

    而從3月單月來看,在經歷了2月短暫上升后,3月房企拿地整體趨于平穩。TOP50房企拿地總額1218億元,同比下降38.5%,環比下降28.8%;Top100房企拿地總額1473億元,同比下降38.8%,環比下降40.6%。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,“受疫情和各地土地市場降溫的影響,部分企業拿地趨于保守,因此前3月土地市場降溫是符合預期的。但后續隨著銷售情況轉好,以及企業擴大規模的需要,企業拿地積極性就會增加。”

    長三角熱度不減

    從中指研究院統計可見,長三角與中西部仍是房企投資的重點,一二線城市仍是房企投資拿地的重心,部分中西部核心城市也備受關注。

    中指研究院指出,長三角城市群土地市場1~3月熱度不減,TOP10企業拿地金額共計834億元,位列四區域首位;環渤海區域則以519億元拿地總額緊隨其后;相較拿地金額,中西部拿地面積以1135萬平方米位居四區域首位,顯著高于其他三個區域。

    從城市群拿地企業來看,龍頭房企和地方房企平分秋色。綠城、中海、華潤置地等龍頭企業分別在多區域拿地。相較龍頭房企多次位居區域榜單,首開、祥生、越秀等地方房企持續區域深耕,分別在環渤海、長三角、珠三角等城市群集中拿地,區域品牌影響力持續顯現。

    嚴躍進向記者指出,企業拿地更多的是考慮后續的開發潛力,就目前銷售情況來看,小城市表現一般,核心的一二線城市和一些重點三線城市拿地,對企業來講相對會比較安全。

    從各城市的土地市場表現來看,前3個月土地出讓金額排在榜首的城市仍是北京,累計成交總額達673億元,同比上升12%。土地成交總價與規劃建筑面積TOP10榜單中均出現了成都的身影,并以1754萬平米、同比增長88%的規模占據規劃建筑面積榜單第一位。

    對此,嚴躍進分析認為,“成都最近銷售市場整體表現是不錯的,特別是2月在整體銷售較差的情況下,成都保持了較好的銷售,因此也激活了房企3月份拿地熱情。隨著成渝兩地雙城經濟圈的落地,以及成都相關城市規劃的出臺,預計后期房企拿地將繼續保持較為積極的狀態!

    值得注意的是,一線城市上海、廣州成交額增速分別為70%、56%,增速明顯加快;唐山、濰坊據規劃建筑面積增長幅度較大,分別達185%、159%,位于榜單的第三和第六位,而在去年同期均未上榜。

    此外,據易居研究院《中國百城居住用地價格報告》顯示,今年1~3月,全國100個城市居住用地價格為5702元/平方米,同比上漲11.7%,漲幅收窄。

來源:每日經濟新聞

編輯:liu

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