一季度，受新冠肺炎疫情影響，中國土地市場供求兩端同比縮水，土地出讓金、成交規模、溢價率等同比下滑。
中國指數研究院2日發布的數據顯示，2020年1-3月，全國300個城市共成交土地4353宗，成交面積17151萬平方米，同比減少23%。300城土地出讓收入總額為7707億元人民幣，同比減少10%。
受到熱點城市成交大量優質地塊等結構性因素影響，一季度，全國300個城市成交樓面均價同比上漲11%；其中住宅類用地成交樓面均價同比上漲20%。
從各線城市土地市場來看，一線城市土地出讓收入總額同比增加逾四成，成交樓面均價上漲逾三成。其中，上海當季土地出讓收入近687億元領跑全國，北京673.1億元位居第二。
二線城市土地出讓收入及溢價率同比雙降，均價較去年同期基本持平。其中，杭州一季度土地出讓收入逾508億元，同比增加8%，位居第三。
三四線城市出讓金總額小幅減少，土地成交均價上漲11個百分點。
值得注意的是，一季度全國成交的住宅用地當中，單價(樓面地價)排行前十位的地塊當中，有8塊來自北京，此外，廣州、上海各1塊。這些高價地塊多由融資優勢較大的國有企業或者是國企聯合體拿下。
其中，“最貴”地塊每平方米樓面價超過7萬元。據中指院報告，這塊位于北京市海淀區四季青鎮的不限價宅地塊總價39.8億元、每平方米樓面價高達70070元。
易居房地產研究院2日發布的土地市場報告也顯示，3月份40個城市土地成交量環比增長明顯，無土地成交及溢價率為0的城市數量減少，需求量有所復蘇。但土地成交價、土地出讓金、成交溢價率均在下行，表明40城地市降溫態勢未變。
易居研究院研究員王若辰表示，雖然近期經濟下行壓力加大，但房地產政策仍保持定力，多個城市嘗試放松限購的政策都及時撤銷，體現不將房地產作為短期刺激經濟手段的貫徹落實，但同時也要防范未來市場失速下滑的風險，以促進平穩發展。他指出，3月份40城土地成交溢價率繼續小幅下降，但下降空間已經有限，預計未來幾個月，土地市場有邊際改善空間。
來源：中國新聞網
編輯：liu
