為統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作，進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力，近日，經國務院同意，國家發展改革委、住房城鄉建設部、財政部、商務部、人民銀行、國資委、稅務總局、市場監管總局八部委聯合印發《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。
《指導意見》明確，房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業小微企業和個體工商戶，優先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發等行業。推動對承租國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。中央所屬國有房屋出租的，執行房屋所在地的房屋租金支持政策。鼓勵非國有房屋出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。
值得關注的是，4月21日召開的國務院常務會議就明確提出，要幫助服務業小微企業和個體工商戶緩解房租壓力的措施。出租人減免租金的可按規定減免當年房產稅、城鎮土地使用稅，并引導國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優惠利率質押貸款等支持。非國有房屋減免租金的可同等享受上述各項政策優惠。
從各地減免房租成效來看，多地為企業減免房租規模超百萬元。截至4月17日，北京減免中小微企業房租已超30億元。具體來看，北京市36家市管企業統計減免房租約9.8億元，區管企業統計減免房租約7.2億元，科技企業孵化器、文化產業園等各類載體統計減免房租約13.8億元。其中朝陽、海淀各類房產主體分別統計為區內中小微企業減免房租8.1億元和7.9億元。甘肅蘭州市對中小企業承租國有資產類房產的，按照2月份房租全免，3月份、4月份房租減半的政策要求，已為蘭州市本級515戶中小企業減免房租980萬元。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，疫情影響下，小微企業和個體工商戶的抗風險能力弱，業務回歸常態所需的時間長，如果缺乏必要支持容易引發資金鏈斷裂對經營帶來極大影響。目前已經有金融側的針對低息、貼息類專項支持，此次針對租金的政策可以視為扶持紓困類政策的延續。但值得關注的是，優先幫扶對象有較為明確限定，主要為受疫情影響嚴重的餐飲、住宿、旅游、教育培訓等行業，有序推進市場穩定、就業穩定和經濟穩定。
此外，《指導意見》提出，對實際減免房屋租金的出租人，引導國有銀行業金融機構視需要年內給予基于房屋租金收入的優惠利率質押貸款支持。對服務業小微企業和個體工商戶以及實際減免房屋租金的出租人的生產經營性貸款，受疫情影響嚴重、年內到期還款困難的，銀行業金融機構與客戶協商，視需要通過展期、續貸等方式，給予臨時性還本付息安排。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日表示，《指導意見》通過減免房租降低企業壓力，從而刺激企業經營，降低成本。此外，政策提到對主動降低租金的房東給予一定政策優惠，使企業主動降低租金，從而有助于后續將成本減負工作做到位。
來 源：證券日報
編 輯：chenhong
