月19日訊，據一份最新報告顯示，曼哈頓公寓的新租約在4月份暴跌71%，空置率飆升，原因是新冠病毒大流行導致公寓租賃市場陷入凍結狀態，而且有更多居民離開了這座城市。
根據美國房產經紀公司Douglas Elliman和房產評估公司Miller Samuel發布的這份報告，新租約數量降至1407份，創下了十年以來的最低水平。報告稱，空置率攀升至14年以來的最高水平。
這種下降是曼哈頓公寓租賃市場上迄今為止最明確的一個跡象，表明在新冠病毒大流行發生之后，曼哈頓的居民正在離開。新冠病毒疫情對曼哈頓的打擊尤為嚴重，并引發了有關人們正在大規模轉移到人口密度較低的郊區的預測。
Miller Samuel的首席執行官喬納森-米勒(Jonathan Miller)表示：“人們紛紛離開這座城市絕對是原因之一。”
但這份報告同時顯示，由于數據中的一個偶然因素，租金的中值大幅上升。米勒表示，促成這種上升的主要原因是封鎖措施導致租戶很難參觀公寓并承諾簽署新的租約。
四月份租金中值上升4.9%，至3650美元；每平方英尺的租金為74.20美元，創下了紀錄水平。
米勒表示，因為租金數據主要包括新租約，而新租約只占市場的三分之一左右，因此數據沒有反映出房東對現有租戶的減租。他表示，隨著較低的價格傳導到新的租約，降價更有可能在未來的報告中體現出來。
“未來我們將會看到租金價格下降。”他說道。
房地產經紀人表示，房東已經開始做出從降低保證金到免除一個月租金等讓步，希望借此留住租戶。曼哈頓市中心的一位房東甚至贈送了免費的Peloton（這是一個互動健身平臺）服務，希望能吸引喜歡在家鍛煉的租戶。
米勒表示，低端租賃市場可能受到了最大的打擊，原因是服務業和零工經濟的從業者經歷了最大規模的裁員。目前，由于房東不能驅逐租戶，而租戶也找不到新的公寓，因此市場處于停滯狀態。
“現在，房東和租客被困在了一起。”米勒說道。“租客走不了，房東也換不了租客。”
來 源：騰訊證券
編 輯：liuy
