5月21日上午，位于深圳灣片區的豪宅項目恒裕深圳灣（備案名稱：恒裕金融中心）獲批預售許可證，總房源數量805套，涵蓋三種產品，其中商務公寓252套、辦公356套、商業197套。根據備案信息，這批公寓房源戶型建面約為63-582平方米，單價區間在9.8-20.1萬元/平方米，均價在15.3萬元/平方米，總價區間在613-12145萬元每套，即房源總價最高達到1.2億元。
據此前公示的信息，共有18套房源備案單價超過了20萬/平方米，14套總價過億。目前，樣板房已開放，看房需驗資500萬元。然而，僅半天時間，剛獲預售許可證的恒裕深圳灣部分房源因最高備案價超過此前整頓時設置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，登陸深圳市房地產信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關備案信息。
恒裕回應稱，撤掉備案信息應該是政府的行為。“但我們預售證并沒有撤銷，只是預售信息暫時從網站‘下架’。”一位恒裕內部人士透露。
對比周邊的房價情況，最具代表性且距離最近的是同類型公寓項目深圳灣1號，深圳灣1號在貝殼找房上的掛牌均價已經達到19萬元/平方米。如果預售證沒有被撤，恒裕深圳灣將是深圳近幾年單價最高的豪宅。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“恒裕深圳灣預售證被收回也能反映出政府對于它備案單價的顧慮，擔心批了它的預售證后，會再次刺激到二手房市場。”
打壓二手房高價動作頻頻
4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，并將對二手房市場進行為期3個月的干預；
4月20日，中國人民銀行深圳市中心支行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況；
4月22日，深圳市房地產中介行業協會（以下簡稱“深房中協”）表示，深圳十幾個虛高報價的小區和房源，已經進入重點“關注區”。
4月24日，各大中介平臺對20萬/平以上的房源、明顯高于市場價的房源進行不同程度的限制。
4月27日，某涉及喝茶費的中介被終身禁業，其所在的中介平臺也遭到點名批評......
最近的動作，5月22日下午，市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源已全部下架。四個涉事樓盤，均出現在5月15日，深房中協發布的《熱點片區樣本樓盤項目報價數據觀察表》里面，是最高報盤單價對比片區參考均價漲幅最大的幾個項目。
深圳對新房市場的嚴格把控已成為常態，但二手房市場，卻鮮有如此頻繁的動作。從目前的動作來看，官方主要在整治“異類”房源，即超高房價和遠高于市場價的房價，這些掛牌房價不等于成交價。但近期的諸多動態似乎都在暗示，深圳樓市正在進入一個新的階段。
深圳樓市或陷入膠著狀態
樓盤預售信息為何被撤回？深圳熱盤為何突然下架？為什么頻頻出手整治高掛的二手“異類”房源？
此前，深圳市住房和建設局相關負責人針對輿論反映深圳部分住宅小區二手房價格過高問題，經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高,存在嚴重背離市場行情的情況。事實上，二手房的掛牌價其實就是賣方的心理價位，這個價位普遍偏高，甚至有的高得離譜。這就造成了一個現象，那就是二手房的掛牌價和二手房的售價最終會有較大的差距，差距之下就會顯得二手房的價格變動較大。這一種以偏概全的觀察方式其實是有很大問題的。因為定價和最終售價之間的差價并沒有最終的規律可循，所以二手房的掛牌價也就充滿了水分，并不能成為最終售價的表現，更無法準確的反映房價的變化趨勢。
據記者觀察發現，虛高的二手房掛牌價有可能出于以下幾種情況：
一是業主并不是誠心賣房，只是為了拉高小區價格，為今后小區的升值制造噱頭；二是這樣的現象會有傳導性，當小區業主紛紛效仿之后，這就演變成為聚眾哄抬物價的行為。
三是業主十分看好該區域的未來潛力，希望得到小區業主的高度認同，成為媒體報道的對象，從而提升內在價值。總之，這樣的業主極可能并非誠心賣房，卻會販賣樓市的焦慮情緒，導致焦慮的買家去購買同區域性價比較高的其他樓盤，從而達到了掩護出貨的效果。
顯然，嚴厲打壓二手房掛牌價虛高的意義很大。首先，炒房客們都是通過買進新房捂著，過兩年等市場高漲的時候賣出為賺錢的方式。嚴格打壓二手房交易價格可以使炒房客們失去炒作的空間，這將在相當大程度的程度上緩解高房價的問題。其次，很多地區，在近年的發展里，已經形成了二手房出售數量超過新房的格局。這些二手房房出讓價格如果能得到打壓，必然也在一定程度上抑制新房價格的過快上漲。
深圳住建局稱，深圳正在開展房地產市場專項治理行動，排查、監督的房地產市場違法違規行為包括：捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等。一旦發現相關違法違規行為和樓盤，將及時予以曝光。市、區兩級房地產主管部門也將會同市場監管局等相關主管部門，不斷加大執法力度。
對于“高價二手房”嚴厲打壓，能否在中長期進一步引導市場的預期，并進一步在市場中發生傳導作用，尚須等待市場機制的“化學反應”。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁看來，深圳樓市冷熱不均從去年到現在一直存在。沒有約束的掛牌價擾亂市場，政策對虛高的二手掛牌價打壓，連帶成交價會受到壓抑，甚至回調。“深圳的房價下半年將保持膠著狀態，不會出現忽然暴漲，也不會下行。樓市冷熱不均的現象仍將持續。”
來 源：證券時報
編 輯：chenhong
