獨家君：最近編輯部小伙伴講了她的買房故事，去年年中賣了一套虹口老破小，今年年初北外灘規劃就出來了，400米地標高樓離他家也就幾百米，據她講從上小學就在等拆遷，一直到大學畢業也沒能實現，距離拆遷一步之遙，最終在“黎明前夜”放棄了！
到底怎樣才算踩準“規劃”，不要做第一波“拓荒者”，等待規劃落地時間或太久！也不要做規劃落地后的“買單者”，房價已經漲起來了！
其實，“等風來”和“風過了”都不是最好時機，“風已來”才是最恰當的時機！
如今的北區可以說是正好在經歷“風已來”的階段，規劃更加明晰，上海北站、華二、公園、體育中心…不再是停留在文書層面，都已經進入實質兌現階段！《樓市獨家》消息！北區紅盤——四季都會·曉風來，也已經開啟驗資，來看爆料！！
No.1 | 北區進入真正的“爆發期”
一系列規劃急速兌現中！
今年3月，上海高鐵北站規劃曝光，預計落戶楊行，寶山真正成為集齊了水（吳淞國際郵輪港、羅涇港）、陸（上海高鐵北站+軌交）、空（大場機場重要通道預留）多元立體的交通樞紐大城！
<注：寶山規劃示意圖，來源于上海2035年規劃>
上海高鐵北站總用地面積約95公頃，總建筑面積約305萬方，預計包括10臺22線的大型鐵路客運站，目前鐵路規劃已經有滬通鐵路二期、北沿江高鐵線路。
<注：上海高鐵北站示意圖，來源于上海軌道交通俱樂部>
不僅如此，為了集散人群，上海高鐵北站周邊的陸路交通網也將同步升級，除了現有的1號線和3號線，還有19、21、22、24號線共4條軌交線路規劃，真正形成對內聯系中心城及周邊新城、對外輻射江蘇省近滬地區的交通樞紐大城！（注：售樓處距離地鐵1號線300米左右，二期曉風來距離地鐵3號線江楊北路約900米，19/21號線實際規劃方案以政府主管部門公布內容為準。）
<注：楊行交通示意圖，來源于楊行發布，詳情可點擊原文鏈接>高鐵站的意義絕不局限于“跨城出行”，更意味著龐大人流聚集和強大經濟助推！虹橋火車站從2010年開通以來，經過十年發展，已經成為帶動整個長三角一體化的經濟引擎；上海東站未來將聯合浦東機場，打造面向全國乃至全球的綜合交通樞紐！高鐵北站的建設，也將重新“激活”北上海經濟活力，帶動北區全面崛起！
<注：虹橋和浦東樞紐示意圖>
九年制實驗學校、華二落戶
教育環境不斷優化！
教育上，寶山楊行近幾年更是不惜成本引進了一批優質學校，九年一貫制公辦學校——上海大學附屬寶山外國語學校、上師大附屬寶山實驗學校，還有家長“擠破頭”上海四大名校之一的華二高中寶山校區，據說華二國際部的幼兒園和高中項目也有望再度落戶楊行。（注：信息來源于楊行發布，九年制實驗學校距離項目約1公里，華二距離項目約2公里。）
<注：周邊學校示意圖，可能與實際位置存在誤差，僅供參考>
未來四季都會還將引進一所示范性幼兒園——七色花藝術幼兒園，再加上原有的楊泰實驗學校、紫宸實驗幼兒園、哈貝雙語幼兒園等，從幼兒園到高中一站式優質教育，實力顯著提升！一向被公眾diss扶不起來的寶山教育，在楊行終于得以正名！
<注：七色花藝術幼兒園示意圖>
白沙公園兌現，楊行體育中心即將開工
還有楊行業主肉眼可見的“城市面貌更新”，去年國慶，占地約500畝的白沙公園正式對外開放，整體綠化面積超過26萬㎡，水體覆蓋面積近4萬㎡，讓周邊業主享受鮮氧覆蓋、綠意盎然的怡然生活狀態！
<注：白沙公園實景圖>
與白沙公園隔河相望的楊行體育中心，設計方案也于上個月公示，預計二季度正式開工！（注：實際開工日期以承建單位公布為準）
<注：楊行體育中心效果圖>
總用地面積33576㎡，總建面為8562㎡，綠地面積為11810㎡，在寶山是較為大型的體育中心，能容納數百人同時運動健身。這也是楊行首個集體育、休閑、娛樂為一體的創意運動公園，讓周邊居民享受更為集中、更多元化的休閑運動資源！
整個體育中心配備了乒乓球主館和副館、綜合網球館、健身長廊、游泳館，室外設有七人制足球場和室外籃球場，以后不用打卡健身房，就能全方位滿足楊行居民體育鍛煉、文化娛樂的需求！
<注：楊行體育中心效果示意圖>
“商業版圖”擴張，消費能級提升！
楊行的“商業版圖”也在逐步擴張，從最早的以富錦路地鐵站為中心的小型商業聚集，到現在的億博商業中心、金悅生活廣場、寶山花園城等高端商場，商業能級明顯提升，這也是區域消費實力的證明！
<注：億博商業中心實景圖>
此外，四季都會約90萬方大城規劃，自帶約3.3萬方集中商業！周邊還規劃了一所三甲醫院，填補了楊行優質醫療的空白，未來和九院一起支撐起醫療配套服務。（注：約3.3萬方集中商業距離項目約1公里，三甲醫院實際規劃方案以政府主管部門公布內容為準。）
<注：上海第九人民醫院實景圖>
縱觀全市最優秀的居住區，如世紀公園、徐匯濱江、前灘等，都是“規劃高度”和“居住高度”相匹配的成熟板塊。楊行也是一樣，升級交通規劃的同時，同步升級教育、醫療、商業等配套，打造真正的“宜居大城”；不一樣的是，目前的楊行還處于規劃爆發的風口，房價更是主城區難得的“洼地”！No.2 | 半年賣出近千套的“網紅盤”四季都會升級版——曉風來首次亮相
去年楊行新盤——四季都會，一面世就成為風靡北區的“爆款”，半年內連開3次，賣出近千套房源，年度成交面積約7.67萬方，位居全市第七名！
<注：2019年上海樓盤銷售面積榜，數據來源于克而瑞>
更關鍵的是，不管是公寓還是疊墅（復式公寓），都能做到幾乎“日光”，實力真心強悍！四季都會每一種產品都能做得“深入人心”，被大眾認可且買單，這才是最厲害的！
<注：四季都會開盤實景圖>
北區近期其實也有一些項目開盤，不過仍然有鐵粉在等待這個盤，終于，時隔4個多月，《樓市獨家》帶來了四季都會升級版——曉風來的最新爆料！
四季都會約90萬方大城規劃，共分為6個地塊，以白沙公園為中心，白沙園路及綠龍路沿線串聯，共包含了6個住宅小區、1個集中商業(約3萬方，位于盤古路楊泰路地塊)、3個幼兒園、1個社區活動中心、1家長租公寓。
<注：四季都會規劃示意圖>
曉風來是四季都會6塊宅地中密度最低的地塊，臨近白沙公園，由7棟高層、15棟疊加、54棟合院組成，相比傳統的高低配社區，容積率更低！首次開盤將推出448套高層房源！
目前四季都會·曉風來樣板間也已經對外開放，正式啟動驗資，感興趣的寶寶抓緊時間去看！！
<注：四季都會展示中心實景圖>
No.3 | “爆款”戶型全新升級樣板間諜照首次爆料！這一次曉風來主推建面約88-103㎡全三房新品，相比前期，沒有兩房和四房戶型，總價更適中，這一次新品戶型能否征服購房者呢，獨家君用“挑剔”的眼光幫大家看看！
建面約88㎡：三開間朝南+超大雙陽臺！
建面約88㎡戶型是四季都會“創新之作”，布局上三開間按朝南+南北通透，室內自由采光通風！空間極限發揮，基本沒有面積浪費。別人家的80多平三房，只能做到兩開間朝南+兩房朝北，他們家不僅是三開間朝南，而且客廳臥室連成超大雙陽臺，采光面尺度驚人，盡可能擴張住戶的景觀視野！玄關也和常規戶型不同，是不占面積的飄窗大玄關，不僅收納驚人，而且通風更佳！還有臥室的衣柜、廚房的吊柜、客廳的電視柜等，就連陽臺、飄窗也預留了收納空間，收納力十足！衛生間干濕分離，使用效率更高！三間房都有相對舒適的尺度，都能當臥室使用，功能性非常強大！
<注：戶型示意圖>講真，主城區建面約90㎡內三房非常稀缺，北上海更是只有兩個——四季都會和共富新盤（單價6萬+，總價500萬+），四季都會不僅“顛覆市場”，做了面積、總價雙控制、功能性強大的“全新三房”，更把總價控制在400萬內！真正實現需求和總價的統一！鑒于建面約88㎡戶型太過優秀，專門拍了實景視頻讓大家直觀感受一下
<注：建面約88㎡戶型樣板間實景視頻，非交付標準>
建面約99㎡：超大橫廳+雙南臥室！
建面約99㎡戶型，是更符合年輕人的審美，面寬巨幅橫廳連接轉角大飄窗，約270°超廣角采光，景觀視野不輸120㎡左右的三房！雙臥朝南+主臥套房+雙衛設計，實用性和舒適度兼具！
<注：戶型示意圖>
建面約103㎡：方正3房+南北通透！
建面約103㎡戶型，和前期的“高層爆款”格局基本一致，經典的三開間朝南+南北通透+主臥套房+雙衛設計，不一樣的是陽臺更大，餐廳也帶有飄窗，采光和通風更佳！
<注：戶型示意圖>北區“日光紅盤”升級回歸
全新地塊四季都會·曉風來面世
樣板間已開放，驗資已經開啟
免責聲明：開發商：上海誠衛興置業發展有限公司 。推廣名：四季都會 。備案名：榮萬寶邸。中介服務機構代理銷售：上海大乘房地產經紀有限公司 預售許可證號：寶山房管(2019)預字0000214、寶山房管(2019)預字0000213本宣傳資料為要約邀請，針對四季都會項目概況進行介紹，僅供參考。示意圖、效果圖僅為示意圖，僅供參考，并不視為《上海市商品房預售/銷售合同》內容或交房標準。項目不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本為準。關于周邊規劃、教育資源等的報道及介紹，并不表示開發商對此提供保證。規劃若有變動，以政府官方網站最終發布為準。
