2020年3月18日, 由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2020中國房地產開發企業500強測評成果”正式發布。“中國房地產開發企業500強”測評活動至今已連續開展12年,具有廣泛的行業專業性和權威性,相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。
在本次發布會上,海倫堡憑借前瞻性的投資布局,穩健的盈利能力及多元業務協同發展,上榜“2020中國房地產開發企業50強”,同時也登榜“2020中國房地產開發企業發展潛力10強”、“2020中國房地產開發企業商業地產綜合實力50強”。據了解,海倫堡已經向香港聯交所提交IPO招股書,欲上市進入資本市場。
踩準周期全國布局 優質土儲基石
據不完全統計,經過22年發展,海倫堡已經在主要位于珠江三角洲地區、長三角地區、京津冀地區、華西地區及華中地區的12個省及直轄市的37個城市完成布局,擁有超過150個處于不同開發階段的項目。其投資布局的前瞻性,助推海倫堡業績長期以來保持了穩定增長態勢。
以珠江三角洲地區為例,海倫堡已布局中山、珠海、惠州等10個城市,這些珠江三角洲地區城市均已被納入粵港澳大灣區戰略規劃范圍內,使得海倫堡在大灣區的土儲占比達到40%,土儲貨值超過千億。2019年,粵港澳大灣區規劃的落地已傳導出強勁的發展信號,海倫堡的未來發展將受益于粵港澳大灣區遠景規劃紅利。
以廣州為起點,海倫堡將路徑進一步延伸至其他區域,特別是密切關注受到政策支持的區域或地區,如粵港澳大灣區、杭州灣區及長江經濟帶。海倫堡通過戰略性布局全國,地區深耕投資策略,延展在各區域的業務。2013年,海倫堡落子上海,正式開啟長三角地區的市場拓展。隨后不斷擴充版圖。如今,海倫堡在長三角地區已覆蓋超過13個城市,擁有29個不同業態的項目。除了在珠三角和長三角地區穩步推進,2019年,海倫堡還入駐了山東濟南、湖北荊州、江西九江等城市。
獲多家國際機構認可 融資能力表現不俗
除了土儲布局不斷優化,2019年海倫堡綜合財務表現良好,獲得國際多家評級結構認可。2019年5月,國際權威信用評級機構穆迪授予海倫堡“B2”的公司家族評級,另一家國際權威信用評級機構惠譽確認海倫堡的長期外幣發行人評級為“B+”,展望為“穩定”,這是海倫堡連續第二年獲得惠譽“B+” 評級以及“穩定”展望。2019年10月,惠譽再次授予海倫堡長期外幣發行人評級“B+”,評級展望為“穩定”,認為海倫堡的充沛土儲、多元化土地布局、穩健提升的盈利能力,以及財務透明度的提升都足以支撐惠譽對海倫堡的評級。
多家國際評級機構的認可,也有利于海倫堡通過多元化的融資渠道,優化其債務結構。2019年以來,海倫堡保持了優良的融資水平,于2019年10月成功發行2年期3億美元高級無抵押債券,票面利息12.875%;于2020年1月增發2.5億美元高級無抵押債券,增發收益率為12.25%。
聚焦住宅核心業務 業務多元發展
海倫堡聚焦住宅物業作為核心業務,同時探索商業物業及創意科技園的發展。
在住宅物業方面,海倫堡通過標準化項目管理系統,開發了流金系、國際系、灣系、春天系、愛ME系及小鎮等6大住宅產品線,產品系列囊括住宅的所有形態和檔次。
海倫堡提交的上市招股書里提到,2016年以來,海倫堡通過提升客戶研究、產品策劃和設計能力,開始逐步升級其產品體系,于2016年首次提出“健康+”理念,于2017年推出“健康+居住體系”,包含“健康+”體系標準包含健康+生態規劃、健康+精裝住宅、健康+智慧社區三大板塊。2018年,其迭代產品“健康+2.0”推出,并將在海倫堡全新改善型產品線“玖悅系”中全面落地。
在商業物業領域,海倫堡以“城市商圈打造者”為定位,打造并形成了一站式購物商場和綜合中高端商業綜合體“海樂世界”、多功能商業中心“海樂城”、社區的購物商場“海樂薈”3條不同產品線,覆蓋不同城市空間的居民購物需求,打造空間賦能。目前,海倫堡在國內共有15個在建及運營商業項目,首個海樂城已于2018年在南京開業。
海倫堡的多元業務還包括創意科技園。海倫堡將其定義為“產業孵化器”,通過聚焦于創新科技、電子商務、文化創意等領域,在城郊設計、開發及經營綜合創意科技園,致力于促進若干高新技術或“新經濟”公司的繁榮發展,助力片區經濟發展,為城市發展高效賦能。
