4月土地市場交易情報—北京
——大企業攪局 北京土地市場持續高溫
2020年2月以來，北京土地市場回溫，土地供應面積不斷增加，優質地塊的入市，使得土地成交金額同環比大幅上漲，地塊溢價率提升。1-4月，北京共推出22宗經營性用地，同比增加63.64%，供應土地面積同比增長168.35%。從房企的角度來看，拿地積極性普遍較高，典型如恒大，在京已三年無拿地動作，4月以較高的溢價率連拿2宗土地。
1） 土地供應情況：1-4月北京土地供應規劃建筑面積同比增
北京經營性土地供應面積情況
數據來源：天朗房研網，風財訊整理
2020年1-4月，北京共推出22宗經營性用地，同比增加63.64%，供應土地面積達到115.82萬平方米，較去年同比增長168.35%，累計規劃建筑面積達到210.18萬平方米，同比上漲了170.12%，供地量為2019年全年的32.1% 。
4月單月推出經營性用地5宗，全部為住宅用地，且不乏分鐘寺等區域優質地塊。建設用地面積共計22.78萬平方米，規劃建筑面積38.94萬平方米。5宗經營性用地中，商品住宅規劃建面34.66萬平方米，可售商辦1.09萬平方米，共有產權房3.19萬平方米 。
此外，4月新增預申請公告用地2宗，截止4月30日預申請公告用地10宗，規劃建筑面積共計190.47萬平方米 。
2）土地成交情況：1-4月北京土地成交面積整體有所下降
◆土地成交面積：密云成交規劃建筑面積居4月首位
北京經營性土地成交情況
數據來源：天朗房研網，風財訊整理
受春節假期以及新冠疫情影響，北京市土地成交市場規模總體有所下降。2020年1-4月，北京共計成交經營性用地24宗，成交建設用地面積123.22萬平方米，同比下降23.5%；成交規劃建筑面積260.59平方米，下降10.2%，其中3月單月零成交。
受疫情影響今年兩會推遲召開，北京土地出讓節奏有所變化，4月仍持續推地，成交經營性用地8宗，其中住宅用地6宗、商服用地2宗，建設用地面積42.82萬平方米，同比增加1540.61%；規劃建筑面積共計79.28萬平方米，同比增長1283.6%。
從規劃建筑面積看，密云成交量最大，成交規劃建筑面積約31.73萬平方米，其中97.38%為可售商品住宅建筑面積。
◆土地成交金額：前4月成交額超去年一半
2020年1-4月，北京市成交土地金額為848.66億元，同比增長42.94%，占2019年全年的50.75%。
4月，北京市土地成交金額為176.78億元，同比增長1433.14%。
◆ 成交樓面價：1-4月份樓面價同比上升
隨著優質地塊，不限價住宅用地不斷上市，房企拿地熱情回升，北京土地市場出現“量價齊升”現象，土地成交樓面均價同比上升。2020年1-4月，北京市成交土地樓面均價為33770元/平方米，同比上升49.91%。
◆具體地塊信息：恒大北京擴儲 房山、密云拿地
數據來源：天朗房研網，風財訊整理
土地市場上活躍的企業是首開、住總、新城、金茂、金融街、恒大等企業。 4月土地市場贏家為首開斬獲3宗土地，恒大斬獲2宗土地，旭輝、住總、花樣年、裕聰、中海、新城、龍湖、金隅各斬獲1宗土地。
值得一提的是，恒大集團在京已三年無拿地動作，本月連拿2宗土地，房山區良鄉鎮地塊以18.5億元競得（溢價率33.09%） ，密云經濟開發區三期A1地塊以21.4億元競得（溢價率15.68%）。
來 源：鳳凰網
編 輯：liuy
