4月24日，龍光地產控股有限公司（以下簡稱“龍光”）公告稱，建議將公司中文名稱由“龍光地產控股有限公司”更改為“龍光集團有限公司”。同日，禹洲地產（以下簡稱“禹洲”）也在晚間發布公告稱，擬更名為禹洲集團。
時間再往前推，3月底，世茂房地產控股有限公司（以下簡稱“世茂”）也發布了一則更名公告，將公司名稱更改為“世茂集團”。
自2018年房企掀起更名潮，今年以來，又有三家標桿房企宣布更名。
醉翁之意不在酒，不難看出，這些房企更名背后，都將原本名稱中含有的“房地產”或“地產”去掉，替換成了“集團”。
一位更名房企副總經理向中國房地產報記者表示，房企更名也是為了匹配現階段的公司業務，隨著公司發展，業務已經不僅僅局限于房地產開發，商業、物業管理等都是企業培育的新發力點。更名為“集團”更能概括公司業務的綜合性。
值得注意的是，雖然房企有意弱化“地產而強調多元綜合的發展業務，目前TOP20房企中僅有華潤置地、富力地產、正榮地產名稱中還保留“地產”字樣，但據中國房地產報記者統計，標桿房企目前多數主營業務仍是房地產開發，且地產開發收入占比大多超過90%，更名、多元化目前仍是為了打造概念，主營業務未有實質性改變。
從“地產”到“集團”
連續多年高速發展之后，房企已經具備規模，盡管大多數房企依然看好房地產行業發展，但是從未來潛力來看，地產紅利正在逐步消退，不少標桿房企不約而同開始尋求轉型，更名被認為是其轉型多元化發展的標志之一。
實際上，房企更名并不是新鮮事。
早在2016年，恒大就將名稱從“恒大地產集團”更改為“中國恒大集團”。更名后的恒大的確涉足多元業務發展，比如汽車科技、醫療健康、文化旅游等。
2018年，房企更名更是迎來一波熱潮。據公開資料統計，僅當年更名的房企就有20多家，其中不乏龍頭房企萬科、保利等。
這股更名勢頭也延續到了2020年。今年以來，世茂、龍光和禹洲先后宣布更名。
更名背后，是這些企業紛紛將名字中的“房地產”或“地產”字眼去掉或代替，改為“發展”或“集團”。
對于更名，禹洲相關負責人回復稱，建議更改公司名稱旨在反映公司長期多元化業務策略以及更有效地宣傳企業形象，推動日后業務發展。
據公開資料顯示，禹洲目前的業務已從此前的專注于住宅開發轉變為同時開發包括寫字樓、購物中心及酒店在內的零售及商用物業，以及建造、裝修及裝飾工程。此外，物業管理也是禹洲目前從事的業務類型。
基于此，公司董事會建議進行更名，用“集團”代替“地產”意味著公司擴大經營范圍的需求。
與禹洲類似的還有龍光和世茂。
3月30日，世茂發布公告稱，將更改公司英文名稱及其中文的雙重外文名稱。董事會建議將公司英文名稱由“Shimao Property Holdings Limited”更改為“Shimao Group Holdings Limited”，及其中文的雙重外文名稱由“世茂房地產控股有限公司”更改為“世茂集團控股有限公司”。
對此，世茂回復稱，過去多年致力于為股東創造價值，并持續拓展業務范疇，截至目前，集團主要從事住宅物業開發、商用物業開發、酒店投資及營運。業務已不再單一局限為房地產開發。
房企更名折射出大型房企正在從單一的地產開發向多元業務發展轉變。
地產業務仍是中心
不少業內人士認為，房企更名有弱化地產而著力發展多元業務之意。
第一太平戴維斯研究部董事張琳認為，綜合來看，目前房企多元化發展大多仍圍繞地產相關領域加以延伸展開，如教育、旅游、醫療等。除此之外，在模式上則在原有銷售為主的基礎上更加強調長期運營和管理。也有少數企業進入全新產業，如汽車、娛樂等。
這一判斷與中國房地產報記者統計的幾家標桿房企（其中包括幾家近年有更名舉動的房企）目前的業務類型基本吻合，除了房地產開發業務，房企的其他收入主要來源于建筑、物業管理、商業運營等，基本都是與房地產開發相關的領域。
從業務的收入占比來看，數據顯示，在頭部房企中，房地產開發業務仍是收入占比最高的業務類型，多數房企房地產開發業務收入占比超過90%。
其中，中國恒大、萬科、保利、世茂房地產開發收入占比超過94%。相反，華潤置地雖然名稱中依然帶有“地產”字眼，其房地產開發收入占比為86.1%，其購物中心、酒店等投資物業收入也有超過10%的占比。
頭部房企中，目前弱地產化最明顯的是綠地控股。一直以來，綠地都是業內的營收大戶，2019年，綠地實現營業收入4278.23億元，房地產開發收入為1943.26億元，占比僅為45.42%，而其重點發力的大基建板塊，即建筑和相關業務也貢獻了1884.86億元營收，占比約44%。
有業內分析人士認為，原有非主營業務的營收至少要占到3成以上，房企才能算是真正實現了轉型。
從目前多數房企房地產開發收入占比超過9成來看，房企轉型仍然任重道遠。
“目前來看，多數地產商大幅轉型去地產化的成功案例較少，成功的轉型多數體現在服務理念的持續提升、項目品質的創新。在傳統主業的基礎上，圍繞資產管理優化、相關產業領域進行提升，實際證明仍是較好的路徑�！睆埩毡硎�。
此外，不少房企在更名時都會表示不會對公司發展及投資者的利益產生影響。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，雖然房企更名對當下的公司經營不會產生影響或變更，但一方面房企更名是給自己一個定位，不局限于只做開發商，可以嘗試其他類型的業務；另一方面，近幾年房企涉足金融、文旅、影視、長租、物業的房企越來越多，股東也日益多元化，利用“集團”“控股”的字樣取代“地產”有助于吸引股東。
也有房地產從業人士向中國房地產報記者表示，有些房企更名并非是為了去地產化，而是在擴大經營范圍的基礎上，給資本市場更多想象空間。
例如物管企業分拆上市時更愿意以“服務”命名而非“物業”，這是因為“物業”所代表的業務較局限，而“服務”的想象空間更大，也更能獲得較高估值。
但是，也應認識到，影響企業資本市場表現的因素是多重的，從此前更名的房企市值變化來看，靠更名畫下多元發展的“大餅”并不一定能夠帶來想象空間，房企還是應多修煉內功，在盈利水平和財務管控上下功夫。
“房企更名對企業來說只是第一印象，在深入業務合作后還得看企業的業務能力，企業多元化發展也得靠企業的運營情況。在估值上，會根據企業目前的實際業務情況來進行估值。如果業務多元化，其他業務的成本支出占的比例高的話，會對其他業務進行估值匯總。” 王小嬙表示。
來源：中國房地產報
編輯：wangdc
